2016上海房子不够卖？上海楼市拐点真的来了

2015年已经过去了半个月，我还在习惯的把日期写成2015年X月X日，可能这半个月，大家也看了不少关于2015年上海楼市总结的内容，有些人心慌，有些人不以为然。在这里，我还是想老生常谈，拎几个点出来给大家看看，为大家的置业选择提供一定的依据。

1、商品住宅土地紧缩

2014年上海商品住宅性质用地成交501.2万平，2015年新增供应面积为1161.7万平，成交1488万方。2015年上海商品住宅性质用地成交仅311.2万方，同比去年下滑37.9%，这也就说假如今年楼市态势与去年差不多的话，那么房子不够卖。

去年《上海市生态保护红线划示方案》开始向社会公示，在报告中显示，初步划定上海市生态保护红线总面积4364平方公里，其中陆域3033平方公里，占市域陆域面积44.5%，换言之，上海可以出让的土地也越来越少。

2、改善释放拉高刚需价

二胎政策的放开、二套房公积金贷款等各项政策的放开，确确实实为去年上海的楼市贡献了不少红利，比如忽高忽低的成交均价，2015年最后一周还在32277元/平，2016年前两周就攀至35317、36459元/平了，这得益于改善项目的推盘。

区域内的改善房的品质产品对区域内的其他刚需产品起到带动作用。比如去年松江泗泾还是以刚需著称的版块，区域均价不到2万，后期几个改善项目的推盘，现在版块内已有盘报价31000元/平。

3、涨得快的区域有哪几个

2015年全年，即使不买房子的人，也会知道有一个区域的房价一定在涨，那就是闸北！现在应该称之为新静安了。2015年上海闸北区商品住宅成交均价报于59277元/平米，同比2014年33.82%，1月份成交均价为48418元/平，而到12月已经高达71503元/平。另外涨幅较大的区域就是宝山、青浦和浦东，分别是21.56%、20.74%、16.77%。另外，值得提一点是，闸北主要集中在大宁版块，而浦东主要得益于南汇版块的房价的快速提升。

4、哪个面积段、总价段在畅销

整理2015年的供应面积和套数可以发现，平均下来100-120平、130-150平的大户型占了绝大多数，其中总价的话则多数在300-500万上下。由此可见90平或许已不再是刚需和改善的分水岭了,或许上海真的迎来了楼市拐点。