沪二手房淡季不淡 房价惯性上扬

文汇网讯（记者陈桂兰）今年1月，上海二手房市场传统淡季表现不淡，外环外挂牌增量延续居首，内环内房源依旧紧俏。据今天发布的上海二手房指数显示，元月，上海二手房指数环比上月涨0.95%，涨幅缩小0.99个百分点，保持上升走势。全市130个板块中，上涨板块99个，下跌板块13个，持平板块18个。

1月，传统市区全部7个区及浦东陆家嘴整体上涨0.98%，其中，市中心4区及陆家嘴整体上涨1.00%，涨幅较上月缩小1.03个百分点。市区涨幅较大的新静安、黄浦、普陀分别上涨1.19%、1.13%、1.06%。作为改善置业和高端住宅集中的市区，不少买家一步到位想法强烈，中大户型及高端住宅热度不退，加上不少一手高端项目入市放缓，刺激二手房挂牌价高企，但同时也打击了一部分买家的信心。而带有优质学区资源的老工房（售后公房）成交火热，一些区重点学校招生有入户年限要求，不少家长宁愿提前3到5年计划购入，出现了一套房源十几组买家争看的景象，热门学区房挂牌后往往是一周内必售。而一些没有学区资源的老工房板块则表现平淡，价格几乎没有波动。

1月，新兴城区整体上涨0.95%，区域内行情分化。其中，涨幅较大的闵行、宝山近市区部分分别上涨1.21%、0.90%。非新兴城区整体上涨0.12%，其中，金山、奉贤、崇明分别上涨0.38%、0.36%、0.13%。区域内涨跌互现。

中环内改善房热销，带有学区、轨交、涉外国际、近CBD等概念，如长宁动物园、浦东联洋、徐汇龙华、新静安大宁绿地分别上涨1.80%、1.78%、1.69%、1.59%。区域内优质改善型次新房拉动板块价格上涨，抽样统计，600万以上的二室户及千万级的大三房成热门，还往往挂牌一到二周就能成交。另外，一些板块区域内挂牌多为老旧房源，需求不足涨幅略低，如虹口鲁迅公园、徐汇田林分别上涨0.58%、0.34%。

上海二手房指数办公室认为，1月的市场特征为：一、2009年至今8年来的元月行情，为6涨2跌，且今年涨幅最高；二、新年开发商推盘节奏放缓，而二手房挂牌价格依然高企，市场表现由之前的“抢房”开始转向双方博弈；三、少数热门区域新增挂牌量萎缩，在好房难求下买家争抢、卖家跳价，部分卖家甚至撤牌惜售等待节后涨价，高端和大户型房源成热点；四、连环置换出现断链现象，作为楼市主力的置换客，寻求改善房源受到价格制约，因而原本抛售的旧房也暂缓出手；五、1月房贷新利率执行，购房者受益月供下降，激发新一批购房需求释放。截至2016年1月31日，全市二手住宅挂牌量为119513套，较上月上升2.4%。其中，内环内、内外环、外环外挂牌量分别为29441套、65303套、24769套，较上月升1.1%、1.8%、5.7%。

今天还公布的上海房屋租赁指数显示，春节前夕，市场整体表现冷清，涨幅再现回落。1月，房屋租赁指数环比上涨0.29%，涨幅相比上月缩小0.32个百分点。

1月，高端市场租赁指数上涨0.25%，其中，一室上涨0.23%，二室上涨0.26%，三室上涨0.26%。所监测的50个高端房源板块中，45个上涨， 5个下跌，高端买卖市场的火热行情波及到了租赁市场部分区域。CBD板块租赁市场稳中上涨，究其原因，境外人士及外省市外派高管选择上海过年的越来越多，如静安寺、黄浦淮海中路、长宁中山公园分别上涨0.47%、0.41%、0.39%。

其余一些非市中心板块需求降温，租赁交易周期拉长至2周以上，涨幅几乎持平甚至负值，如虹口临平路上涨0.03%，普陀真如、青浦徐泾均下跌0.10%，抽样统计显示，区域内高级白领租客节前换租需求不足，一些不愿空置的房东愿意接受5%以内的议价。