沪楼市出现"惜售"情况 新房二手房未来还要涨

18日，国家统计局公布的“2015年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，70城房价年末翘尾，16个月以来首次出现同比正增长。而上海无论是新房还是二手房，房价都在继续上涨，且环比仍在扩大，年底“翘尾”趋势十分明显。

2015年12月份房价同比上涨的城市数量与上月持平，依然为21个，占30％。房价涨幅最高的城市仍是领涨全国房价13个月之久的深圳，与2014年同期相比暴涨47.5%；上海和北京分别以18.2％和10.4％的涨幅紧随其后。

上海出现“惜售”情况

新建商品住宅方面，2015年12月四大一线城市环比全线上涨，除北京之外，其余三个一线城市价格的环比涨幅都有所扩大。其中，深圳环比涨幅继续领先，上海紧随其后，环比上涨2.1%，环比涨幅比前期扩大0.2个百分点。

一线城市楼市的热度有多高？上海一位改善型购房者告诉记者：“现在在上海买房要抢！”记者调查了解到，随着价格预期的提升，目前一些开发商“惜售”待涨。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，2015年12月份土地拍卖市场接连出现高溢价地块，后市看涨，出现一波恐慌性入市，所以加推房源价格普遍上调3%-5%。年底又有一些豪宅项目加推“抢收”，推动均价在高位运行。

二手住房方面，格局和新房类似。深圳继续排名第一，其次是北京，上海排名第三，环比上涨1.2%。不过从涨幅来看，一线城市房价环比涨幅均有所扩大，上海环比涨幅则扩大0.2个百分点。由于大部分区域新增挂牌量萎缩，好房难求，尤其是高品质的学区房、轨交房，供求矛盾突出，一旦有房源出售，往往引发购房者争抢，房东借机涨价，因此当月二手房均价出现快速上涨。

卢文曦表示，从目前的趋势看，上海楼市调控政策2016年将从紧、从严，因此房价快涨的势头将受到压制。短期来看，尽管市场交易会惯性延续，但年初向来是淡季，新房市场中供应将减少，二手房市场房东挂牌价格仍有高企现象，短期内买卖双方陷入博弈状态，所以交易上的顿挫难以避免，价格涨幅或将减缓。

川沙板块7年飙涨162.3%

本月迪士尼方面确认，上海迪士尼度假区将于6月16日正式开门迎客。受迪士尼概念影响，川沙板块的居住水平和生活配套确实有大幅度的升级，川沙板块的房价七年来从2009年的11153元/平方米涨到去年的29264元/平方米，猛涨162.3%，板块内最贵的项目成交均价已达到3.97万元/平方米。

乐园周边房价，虽然曾经在短期内出现上涨过快的情况，但对比如今的房价，过去的价格并不算泡沫。去年全市成交量价齐增，川沙相比周边板块仍属于价格洼地，周边板块的唐镇、张江越来越火，价位较高，一些人转而进入川沙置业。

当地中介表示，目前川沙板块二手房惜售情况比较普遍，多数房东已明确表示，暂时不再挂牌，要等到迪士尼乐园正式开业后再卖，原因是房东坚定认为届时房价会有更大幅度的上涨。另一部分房东，虽然还在挂牌，但心理预期却非常高。

去年，川沙的一手楼盘华府188、阳光城愉景湾等，均价已经达到3.5万-4万元的水平，随着迪士尼乐园开园日期确定，周边房价有望迎来新一轮的上涨。不过，川沙板块真正脱胎换骨进一步发展，仍取决于乐园对于周边交通和生活配套的带动作用。

房地产专家预计，迪士尼开园后，商业项目涨幅可能会跑赢住宅，目前该板块商铺项目最高单价已经达到了7.3万元/平方米。