改善发力均价涨18.1% 4月末沪“翘尾收官”

    上周（4.25-5.1）新房成交面积为26.9万平，环比前一周22.8万平增加18.1%。上周改善产品成交日趋活跃，新房成交均价为37575元/平，环比前一周的32856元/平上涨18.1%。

    从TOP10看，除1个市区改善项目为，其他主要以外环外改善项目为主，其中登榜楼盘中浦东占了4个、松江占了3个，静安、嘉定、青浦各占1个。浦东的东原逸墅、松江的绿庭悦公馆以及浦东的朗诗里程 占据TOP10榜前三。

    位于浦东惠南板块的东原逸墅荣获上周销冠，成交面积为11350平，成交金额约3.42亿，该项目在售90、105、117平精装公寓以及130平4房公寓景观王座。

    位于松江新城板块的绿庭悦公馆成交10591排名第二，成交金额约3.48亿，项目于4月15日加推99平2 1房、133平3房、158平4房，加推当天全部售罄。

    位于临港新城板块的朗诗里程以8994平的成交量获上周第三，成交金额约1.18亿，该项目已于4月底加推76平2房（精装房）以及110万起86平3房。

    2016.4.25-5.1销盘TOP10

    来源：上海中原地产研究咨询中心

    上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期成交出现连续反弹，显示出上海仍有真实、客观的需求，只要产品品质突出以及价格有亲和力，市场还是会给予积极的反馈。在市场持续转好的同时也要看到一些细微变化，尽管一些中高端项目热销，但蓄客周期有所延长，因此这批客户消化完后将面临真正考验。

    假期一贯是营销热点时间窗口，加上月底冲刺销售指标，因此推盘上尤为积极。加上房展会开幕，部分项目也要为此做配合。短期来看，近期去化节奏维持稳定，买家情绪回归理性，因此在推盘上还会延续宽松格局。预计在近期高供应的推动下，5月起步有望维持在这一水平。