上海5月预计60盘入市 改善型房源成市场主流

    受“沪九条”、严控首付贷、银行收紧贷款政策等的影响，一季度上海楼市降温不少，成交数据有所下降。二季度已过半，从推盘数量上来看，受五一小长假、房展会的影响，房企也加重了观望情绪，推盘数量较4月大大减少，时间也多集中在5月中下旬。

    据数据统计，2016年5月上海预计60楼盘新开或加推，44个楼盘主推公寓房源， 3个楼盘主推别墅房源， 13个楼盘主推商住楼。值得一提的是，五月预入市的纯新盘仅有7盘，全新盘中公寓项目有4个，主力户型除含50——90平左右的刚需户型，也有150平左右的大平层，纯新住宅房源不多。新盘中1盘为位于上海内环玉佛寺旁纯写字楼，另2新盘分别为别墅项目。

    从推盘区域来看，数据显示，浦东推盘数量高踞榜首，楼盘新开或加推数量高达到19个，其中公寓项目为15个，户型多为100平以上的大户型，刚需小户型极少。而闵行以10个楼盘入市屈居第二，项目也多为大平层、商住为多。显然市场关注热度仍然集中在浦东和闵行两区。而市郊区域嘉定等地推盘数量较4月下降，5月市郊新推出的房源大多为刚需户型，极少有别墅、大平层项目。

    整体来看，5月入市的新房源中，刚需小户型数量较少，大户型房源数量大大增多，这也说明新政后二季度市场上的购房者中，改善型客户或成主流。