调整2手房交易手续费：每平4元 双方各担50%

    据上海市人民政府办公厅“上海发布”办公室官方微信公众号8月2日消息：市物价局、市财政局发布通知，规范和调整本市房地产交易手续费计费方式和收费标准。本通知自2016年8月1日起执行。

    其中居住房屋交易手续费按建筑面积收取，新建居住房屋买卖2元/㎡，由转让方承担；存量居住房屋买卖4元/㎡，交易双方各承担50%；每宗交易手续费最高不超过2万元。非居住房屋交易手续费等收取标准如下。

    一、收费范围

    根据《上海市房地产转让办法》有关规定，属于房地产买卖、交换或者抵债的，应向房地产交易管理机构缴纳交易手续费；以其他方式转让房地产的无需缴纳交易手续费。

    二、收费标准和对象

    1、居住房屋交易手续费：按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担；存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。

    2、非居住房屋交易手续费：按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担；存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50%。

    三、其他事项

    1、在建工程转让，应当按照规划确定的房屋类型，分别按照上述居住房屋、非居住房屋的新建房屋买卖收费标准缴纳相应的房地产交易手续费。

    2、收费单位应在收费地点的显著位置公示收费项目、收费标准、收费主体、收费依据、收费范围、收费对象等，接受社会监督。

    3、房地产交易手续费属于行政事业性收费，收费时应使用同级财政部门提供的行政事业性收费票据。

    4、房地产交易手续费收入应按规定全额上缴同级财政国库，纳入一般公共预算管理。征收和管理部门必要的工作经费，纳入同级财政预算统筹安排。

    5、本通知自2016年8月1日起执行。《关于本市房地产转让的交易手续费收取范围、标准问题的通知》（沪价房﹝1997﹞314号、沪财综﹝1997﹞53号）、《关于本市贯彻国家计委、建设部的通知》（沪价商﹝2002﹞12号、沪财预﹝2002﹞15号）同时废止。《关于公布2014年本市行政事业性收费清理事项的通知》（沪财预﹝2014﹞155号）和《关于转发的通知》（沪价费〔2015〕15号）中有关规定与本通知相抵触的，以本通知为准。

    另据新民晚报报道，上海市物价局、市财政局发布通知，规范和调整本市房地产交易手续费计费方式和收费标准。其中居住房屋交易手续费按建筑面积收取，新建居住房屋买卖2元/㎡，由转让方承担；存量居住房屋买卖4元/㎡，交易双方各承担50%；每宗交易手续费最高不超过2万元，以及非居住房屋交易手续费等收取标准。

    和原先标准先比这次交易手续费降低了，并且有“封顶”的说法，让买卖双方都降低交易负担。上海中原地产分析师卢文曦分析道，不过和原来标准相比只是降0.5元。比如原先存量房交易手续费是买卖双方各支付2.5元/平方米，现在降低到2元/平方米。现在100平方米的一套房子交易手续费和原政策比也就便宜50元。和动辄数万元甚至数十万的总交易税费而言“小巫见大巫”。因此虽然是利好，但并不会给楼市带来更多刺激作用。