沪二手房交易反弹 一手普通住宅在售不足2万套

讯（记者陈桂兰）上海二手房指数办公室今天公布最新统计数据显示，今年7月，上海二手房指数比上月上升98点，环比上涨2.57%，涨幅扩大1.02个百分点，环比涨幅在连续四个月收窄后出现反弹。7月，全市130个板块中，上涨111个；下跌12个；持平7个。一手普通住宅在售不足2万套，有效供应趋紧。
 

7月，上海二手住宅成交突破3.5万套，量价同向强劲，其中7月下半月成交量出现快速增长。上海二手房指数办公室认为，“3.25”政策边际效应减弱，市场观望情绪渐退，部分成交价格已坐实3月最高峰的挂牌价。市场特征表现为：一、在连续4个月价格涨幅收窄之后，出现涨幅扩大走势，市场震荡中房价进入新一轮的高位运行；二、量价同向强劲，成交量作为市场原动力，本月环比上涨40%，支撑了房价涨幅的反弹，这种升势或是后市大热的前兆；三、市场情绪扭转，入市欲望提升，一季度的高成交量中，部分卖房置换案例已在6、7月完成前部分，拿到现金的置换者见市场企稳、价格坐实纷纷购入；四、上海一手普通住宅在售不足2万套，有效供应紧缺加上开盘价格高企，不少刚需买家分流至二手房市场，300万元以内新兴城区刚需房成为交易主力；五、7月地王现象频现，市场“恐涨”情绪再起，不少邻近地王板块的二手房价格出现3-5%的涨幅。截至7月31日，全市二手住宅挂牌量为146634套，较上月上升0.51%。其中，内环内挂牌量为34026套，较上月下降1%，内外环、外环外挂牌量分别为79529套、33079套，较上月分别上升0.19%、2.9%。内环内挂牌量持续下降，供应端区域分化可见。
 

7月，市区（全部7个区及浦东内环）整体上涨2.62%，涨幅较上月扩大0.91个百分点。其中，市中心4区及浦东内环整体上涨2.65%，涨幅较上月扩大0.85个百分点。 市区内浦东内环、静安、黄浦改善居多，分别上涨2.95%、2.63%、2.61%；杨浦、普陀刚需集中，分别上涨2.62%、2.54%。热门区域新增挂牌减少，其中，内环附近的改善型房源，600-1000万的大二房及小三房成交较好，议价空间几乎关闭。究其原因，内环内一手改善住宅供应均处低位且价格高企，一些楼盘更是出现“日光”现象；二手房适销对路房源维持涨价，平均幅度在2%-3%，市场风向由双方博弈转为卖家强势。买家抢房、卖家跳价等频现，少数热门板块的改善成交比例达到4成以上，驱动量价强势向上。而中环附近的300万以内的二室户老工房（售后公房）成交抬头，观望气氛逐渐退去，中介带看出现3成增长，一些观望客开始看房选房。80后买家成交占比超5成且购房首选二房户型。不少投资型买家着眼于较高的租金回报率，选择购入市区老工房（售后公房）。
 

新兴城区整体上涨2.52%，涨幅较上月扩大1.17个百分点。宝山、闵行、嘉定、松江近市区部分成交集中，分别上涨2.59%、2.57%、2.51%、2.45%。成交案例中刚需房源比例明显提升。新兴城区6、7月来的多宗土地高溢价成交，房价预期不及楼板价刷新，致使板块及周边带看升温3成以上。抽样显示，300万以内的次新二房最受买家青睐，其中，嘉定、松江的主城区板块成交集中，占比近三成，一套房源多个客户看房。首批社保满期的外省市在沪人员入市成为需求补充。另外，轨交房中轨交8号线沿线板块成交量大，热门小区挂牌量出现2-3成的缩小。
 

非新兴城区整体上涨2.53%，涨幅较上月扩大1.48个百分点。金山、奉贤成交升温，分别上涨2.38%、2.18%。主要受主城区大量需求入市推动所致，调查显示，金山新城和奉贤南桥占全区成交6成以上，分别上涨2.95%、2.18%。究其原因，这些板块内2万左右的单价成为不少买家心中的价格洼地，购房需求不断涌入。而崇明受撤县设区利好，整体上涨1.55%，区域内长兴岛和堡镇分别上涨2.85%、2.79%，投资兼带养老、度假性质的购房成为主流。浦东外环外如祝桥等板块，受88亿年内总价地王拉动，上涨2.97%。
 
 

7月，上海房屋租赁指数涨幅连续扩大，环比上涨1.20%，涨幅相比上月扩大0.23个百分点，租赁指数涨幅连续两个月出现扩大。高端市场上涨1.05%；中端上涨1.22%；低端上涨1.22%。上海房屋租赁指数办公室认为，7月市场特征表现为：一、受买卖市场房价涨幅反弹影响，租赁市场的租金涨幅随之向上，只是失衡的租售比值仍在扩大；二、大量外省市来沪的应届毕业生及实习生租房刚需，导致低端市场一房难求，租金明显上扬；三、中低端市场合租比例不断扩大，调查显示合租占比达三成以上，反映出租金高企使得年轻人更倾向于合租；四、7月作为租赁旺季，合约到期的房东对房租普遍存在调整心理，通常加价幅度在10%以上，租客作为被动方，往往无奈接受。