五块优质地等买家 青浦区的房价获强力支撑

    上海7月的土地市场就像40度的高温，祝桥地块最终以88亿元总价被金地拿下，溢价率286%，可售住宅部分楼板价约41318元/㎡，保本售价也得6万/㎡。

    可余温未见，据统计，8月纯住宅出让地块6幅，商住地块3幅，其中青浦占4幅宅地和1幅商住地块，比例高达55.6%。青浦如此大力的推出地块，是否能再续7月的祝桥奇迹吗？

    青浦高价地阵营或壮大 朱家角或摆脱洼地

    8月3日，即本周三，青浦将大力放出土地“三姐妹”，其中2幅纯住宅，1幅商住地块：青浦区盈浦街道淀惠路北侧35-04/36-01/37-02地块，总起始价：28.9499亿元，总出让面积：9.05万㎡，总建筑面积：19.9万㎡。平均楼板价：14544元/㎡起，所以朱家角板块脱离价格洼地也只是时间问题。

    青浦区盈浦街道淀惠路北侧35-04/36-01/37-02地块三幅地块位于17号线淀山湖大道站西北角，目前四周道路均未开通。区域内有在售项目青浦万达茂，为商住项目，为购物娱乐中心，预计2016年年底再次加推，南北通透，挑高4.5米。户型面积为40、62、66平2房，价格待定。

    东侧大发融悦，距离在建的17号线淀山湖大道站50米，距离复旦附中青浦分校约1300米。项目东侧近邻青浦吾悦广场。

    别墅群里的住宅楼 是否能突破重围？

    8月17日，青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块将在下午13:30进行竞拍。总范围：东至规划绿地，南至区界，西至祝桥头路，北至方家塘路；出让面积仅8320.3㎡，建筑面积13312.48㎡，根据预出让合同最低套数69套，最为大青浦地区，这点小土地也能出来单打独斗？建筑高度不低于24米，不高于42米；起始总价22628万元。

    周边在售以别墅项目为主，最低也得1400万元/套，作为此区域罕见的住宅项目，不知道能不能吊起房企们的胃口呢？

    在8月19日9点半，还将竞拍8月青浦最后一块宅地，盈浦街道胜利路西侧02-01地块，总范围：东至淀湖路，南至规划地块，西至胡渡浜路，北至毛河泾路；出让面积：15086.1㎡；容积率2.0；出让总价：45259万元。

    周围在建17号线漕盈路站，并有2个在售商业项目，青浦卓越世纪中心，均价：18000元/㎡；富绅时代公馆，均价：待定；这两个项目均有搜狐焦点购房补贴。