上海二十年后郊区的房价翻倍 嘉定2房300万

    在之前举行的“上海2040战略专题——新型城镇化背景下的城乡统筹发展”研讨会上，有关专家表示，上海未来的潜力地区是在郊区新城、新市镇，并从上海市域周边的江浙两省整个区域来考虑新一轮的规划。专家建言“上海城乡统筹发展”，未来潜力在郊区，要培育若干次中心城市。

    1.未来潜力在郊区新城：在人口和土地资源紧约束的背景下，上海新一轮城乡统筹发展中，需要进行区域功能格局的调整。在建设用地零增长的条件下，上海应该从区域层面寻找未来发展的潜力地区，调整功能布局，上海未来的潜力地区是在郊区新城、新市镇。

    2.郊区农村好的风貌要保留：外来人口尽管带来问题，但是实际上上海也是受益的，因为他们提升了上海的活力，平衡了上海的年龄结构，降低了抚养比。“外来人口也是上海城镇化健康发展的关键。”对此，砖家建议，市郊产业发展是必然的，但不能再延续粗放和无序发展，要以精明发展为指向，要集约、集聚、高效果、产城融合，既关注产业，更关注人。在郊区发展中要加强产城融合的研究，解决为低端劳动力提供廉租房租赁的问题，实现产城政策协调与空间融合。同时郊区农村应该选择精明收缩，好的风貌要保留。

    3.需跳出自身行政范围：上海中心城面积只占全市的十分之一，而整个市域总容量也是有限的，未来发展必然要增强上海可持续发展空间。如果考虑到上海是要服务长三角，要面向全世界，应该在市域里更多考虑区域性的城市概念。既然苏州、杭州都可以看成上海的外围，那么上海中心城范围以内也有外围，这个外围不应该很低端。

    未来二三十年的目标，应该是在市域范围内培育若干次中心城市，比如嘉定、松江、青浦、临港。它们应该成长为相当于局部的杭州这样的大的功能，而不是完全集聚在中心城。目前来看，上海外环以外的松江和嘉定新城是发展比较完善的，也比较宜居，当然房价上涨也比较快，未来的一二十年可能还要翻番，想要安家上海的亲们可以尽早入手了，不要房到买时方恨涨啊。