南京苏州热门二线城市重启“限购”

昨日下午，南京和苏州相继发布了当地房地产市场的收紧政策。对此，中国房地产业协会原副会长朱中一表示，这是意料之中的事情，短期内“蔓延”的可能性不大。

昨日下午，苏州正式出台《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》规定，非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。同时，苏州再度收紧商品住房信贷。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，苏州市区的最低首付款比例调整至50%，已有两套及以上住房但未结清贷款，停发三套及以上房贷。这意味着苏州正式成为第一个重启“限购”、“限贷”的二线城市。

无独有偶，南京市政府昨日发布了《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，明确提高二套房首付比例，并调整土地公开出让竞价方式。其中，南京要求，购一套住房并结清贷款再购房首付调整为35%，购一套住房但未结清贷款再购房首付调整为50%。

在昨天举行的博鳌房地产论坛上，朱中一指出，这两个城市贯彻了供给侧改革的要求，也是践行“一城一策”、“因城施策”的调控思路。他认为，目前的政策基调是“中央分类指导、地方因城施策”，目的就是防止一些地方的房地产市场出现大起大落。朱中一表示，南京、苏州的收紧政策只是地方行为，短期内“蔓延”至其他二线城市的可能性不大。

上海中原分析师卢文曦分析道，新政正好处于“金九银十”当口，给过热的楼市适当降温，楼市成交量回归到合理的交易区间，避免市场出现失控的风险。