华人移民巴西叹租房难 房价逆天白领蜗居

“在巴西租房，比找媳妇都难。”刚刚到巴西时，在巴西工作数年的朋友调侃说。

虽是一句玩笑话，却是巴西租房难的真实写照。在接下来记者准备换租合适的房屋时，真实体会了巴西租房到底有多难。

从找房源、选好房子，到办好各种繁复的手续入住，整整花了将近6个月的时间。

当向当地著名律师张军抱怨，自己真是太不走运了，租个公寓房竟然耗时6个月时。张军却表示，6个月是在巴西租房的平均耗时。

他说，巴西房东不但要求租房者提供有能力支付房租的相关证明，如正式的工资单，银行流水或当地纳税证明，并要求租房者提供相关的担保。

如果是自然人担保房东一般会要求一个担保人提供工资担保，另外一个担保人提供不动产担保；如果是法人担保则要审查公司近3年的公司资产负债表，证明公司有支付能力。

“也可以由银行或保险公司出具保函担保。”中国银行巴西有限公司个人金融部副主管支俊平介绍说，“在巴西租赁房屋约有95%左右房主选择通过中介公司租赁房屋。”

“通过房屋租赁中介公司办理房屋租赁的出租人，全部要求承租人出具个人房屋租赁保函，并且在租房合同中明确显示房屋租赁保函由哪出具，在租房合同期限内，一般不再变更，如租房合同为5年，选择了由保险公司出具，则5年之内每年有保险公司出具保单。”

支俊平说，巴西银行出具保函的条件也比较苛刻，需要申请人在银行开立个人账户3个月或6个月以上，自然人提供担保，且有足够清偿能力和良好信用记录。

此外，巴西世界杯催生了里约热内卢租房的火热，价格高涨。

球迷最关心的自然是距马拉卡那球场最近的Tijuca、Vila Isabel、Sao Cristovao和Rio Comprido等区，租金要比其他地区贵30%，但因为交通便利依然很受欢迎。

其中Vila Isabel区短期租房的月租为4万5000雷亚尔。

而别的区域，据里约房屋委员会指出，东北区、南区与中西区的2房公寓短期租房需求量最大且最便宜。

南区房屋日租金约450~600雷亚尔；市中心1室1厅的日租金约300雷亚尔；Ipanema和Leblon等高级住宅区的租金最贵，2房公寓日租金约1100~2300雷亚尔。

此外如果房客在租住期间生育了，房东想要回住房几乎变的非常困难；因此房东才需要如此复杂的担保体系。

众多在巴西租房的朋友告诉记者，巴西不仅租房难和贵，退房也难。根据巴西法律，退房时要把房屋恢复到搬进去时的原状，因此退房时对房屋进行重新粉刷几乎不可避免。

即使这样纠纷仍会不约而至，对于一些家具和用品正常使用损耗，如何界定是产生纠纷的最主要的原因之一。

一旦产生纠纷，处理时间十分耗费人力物力，要是进入法律程序更是旷日持久

中途退房更是一件棘手的事件。

一个朋友，去年11月份中途推掉房屋，并答应给房东一定补偿，但因房东要求的赔偿金几次改变，到目前历时近12个月仍没完全解决。

对如此耗时耗力的事情个人没法应付，因此处理这些事情，大多巴西人选择是交给律师。

在巴西租房困难只是巴西特殊复杂法律和商业环境的一个缩影。巴西法律极其复杂，联邦、州和市各有各的法律法规，不同州之间，不同市之间的相关法律规定有时相差较大，这些都给刚刚进入的巴西企业了解适应相关法律带来不小的困难。

在巴西租房这么难，那么买房会不会就容易多了呢？目前来看，也不简单啊！

大家对这几年国内的房价，尤其是北京这样的大城市的房价上涨速度感到惊讶，同样处于高速发展中的巴西，目前房价攀升的速度也毫不逊色，到底巴西的房子有多贵呢？

芭芭拉住在距离市中心六英里远的曼达基区.

最近的地铁站大约两英里远，由于公交车很慢且很少，乘公交大约需要30分钟才能到达地铁。如果没有车，这不是一个最适合居住的地方。

即便如此，这里的房屋均价最近已经飙升至每平方英尺250美元。该市最佳地段的房价现在最高可达每平方英尺465美元。

在过去六年中，圣保罗的房价上涨了208%，都会区的租金上涨了97.5%。

据整合用户生成数据的网站Numbeo透露，一所970平方英尺的公寓的售价相当于一个一般家庭16年的收入。

相比之下，纽约的这一成本收入比为8:1，柏林是6.9:1，芝加哥只有3:1。巴西收入水平最低的人群只能在犯罪频发的帕来索波里斯贫民窟租用三室棚屋，租金为280美元，付完房租后，他们几乎所剩无几。

越来越多的穷人被迫离开城市，住到遥远的郊区。逐渐地，他们连郊区也住不起了。在距离市中心14英里的卡庞雷东多区，房屋均价在过去五年中涨了312%。

我们是贫民窟之国，这不足为怪，绝望的人们用硬纸板和锡等低劣材料在城市建造贫民窟。这些贫民窟突然出现在那些没有基础设施和卫生设备的地区，有时候容易被滑坡、洪水及大火摧毁。

其实在巴西最让人感到惊讶的还不是房价，而是房屋的管理费

在国内，即便是在北京这样的大都市，每个家庭每年的物业费充其量也就是几千块钱。

而在里约，尤其是在莱布隆区，一栋100平米左右的公寓，每个月的物业费就差不多要1000雷亚尔，相当于4000元人民币左右。

一年下来，光物业费就需要近5万元人民币。另外每年还要缴纳1万元左右的房产税。

在巴西，虽然政府不停地提出改善居住环境的口号。

但事实是，对于绝大多数工薪阶层来说，他们还只能住在贫民窟里。

因为高额的房价是他们根本无法承受的，另外就算他们采用分期付款的方式勉强买了房子，也养不起它。

这不禁让人感慨，金砖国家，你的房子，真的是金砖盖的么？

但从一开始，受益的是那些收入水平达到最低工资的三倍或更多的家庭。截至2012年，在项目的第一及第二阶段结束后，只有40%至45%的房屋分给了最贫穷的家庭。

该项目貌似更多的是促进经济发展，而不是帮助穷人。很多批评人士还抱怨称，政府为穷人提供的344平方英尺的房屋存在质量问题，这些房屋建在偏远地区，没有足够的基础设施。所以直至今日，买房还是巴西人十分头痛的事，连著名球星卡卡都抱怨买不起房了！