平移让路、拆迁叫停，沪西老商业区域改造老建筑竟有这么多波折

老建筑的拆与留，一直是城市建设中的难题。城市发展需要土地资源，已然占用着土地的老建筑往往难以发挥经济效益，甚至需要投入大笔资金修葺维护，几乎每一处古迹老宅的拆除工程都在一片在争议声中陷入两难。然而随着城市规划理念的进步，“城市更新”方式逐步被接受，在保护老建筑的基础上强化城市功能，非常适用于老建筑的维护。

苏州河畔的长寿商业商务区，作为沪西的老住宅区、老工业区、老商业区，也遗留着多处历史古迹，但随着城市发展的需要，这些老建筑也曾面临着各种生存与发展的瓶颈，但在不同的维护手段下，它们又得以更新重生。

福新第三面粉厂旧址：

平移让路，展现更加面貌

福新第三面粉厂旧址曾经被西康路桥遮挡，不能完整展现南立面全貌，经过平移和维护后，原建筑得以更好地展现和保存。

由于用地的需求，一些老建筑的所在位置影响到了新项目的建设，但为了维护一栋建筑而放弃全盘方案却得不偿失，于是对原建筑平移成为时下的一种对策。

平移建筑物是一项技术含量颇高的技术，原理与将重物水平移动相似，主要是将建筑物在某一水平面切断，使其与基础分离变成一个可搬动的“重物”；在建筑物切断处设置托换梁，形成一个可移动托梁；在就位处设置新基础；在新旧基础间设置行走轨道梁；安装行走机构，施加外加动力将建筑物移动；就位后拆除行走机构进行上下结构连接，至此平移完成。

这项技术在上世纪80年代引入中国，至今已在国内运用于上百栋建筑的平移，也使得中国建筑物平移技术日趋精湛，领先世界。单在上海就已有十余项对老建筑的平移保护案例。为了拓宽外滩道路，1993年外滩气象信号塔的平移令上海人第一次见识到了这种“搬家”技术。施工部门用一天几厘米的速度，成功地将这座建于1907年的建筑向东南移动了二十余米而没有丝毫损坏，在当时是一大空前创举。其后2002年体型更庞大的上海音乐厅平移也轰动一时。

而仅在长寿商务区，就有着两处老建筑平移的案例。2009年，位于光复西路145号福新第三面粉厂旧址启动平移。这栋建筑建于1926年，解放后曾作为上海市第一粮食采购供应站主楼。建筑物二层和三层各有一座阳台，雕花铁栏杆穿插其中，带着几分西式韵味。

由于沿苏州河的光复西路需要拓宽，而该历史建筑正好位于拓宽工程实施范围内，同时又过于靠近西康路桥而被桥遮挡，不能完整展现建筑最具历史感的南立面全貌，于是决定将整栋建筑向西移动50米，到位后再顺时针旋转16度，以获得更好的观赏视角。另外，这栋“高龄”面粉厂大楼已超过现行规范规定的正常使用期，且结构质量较差。房屋内墙开裂情况比较普遍，局部有严重的粉刷脱落和霉变。建筑重量达2000多吨，施工规模在当时仅次于上海音乐厅平移。

工程先是将建筑物与原基础脱离。建筑物底部设置了106台千斤顶，产生3300吨的动力将建筑物整体顶升1米。建筑物被设置了100多个受力点，其下部还安装有托盘，顶升时建筑物连同托盘一起被顶起；顶升成功后，托盘下部安装7根滑道，然后开始平移顶推。工程另一大难点是平移后的“转身”，就此平移滑道还要加宽，建筑物角上还得安装多个旋转轴，对建筑物实行“前拉后推”，使建筑物得以顺时针旋转。

担任施工的上海天演建筑物移位工程公司，此前已实施了刘长胜故居和上海音乐厅的平移工程。“落户”新址后，工程又为建筑南立面及依稀留下的壁饰进行了修缮保护，并对内部结构做装饰整修，注入现代建筑风格元素。为使老建筑能“延年益寿”，施工者还做了维修加固，更换屋面瓦，加入防水层。

现在站在附近的镇坪路桥、西康路桥上，都能欣赏到这栋老建筑，墙面上“福新第三面粉厂”几个大字在阳光下泛着金光，建筑的“修旧如旧”也吸引着商户的入驻，2015年，教育连锁集团精锐教育总部迁址其中，为长寿商务区带来新活力。