6月毕业季申城房屋租赁指数平稳 未出现往年成交热潮

6月进入毕业季租房高峰，然而上海房屋租赁指数显示，6月上海房屋租赁指数波动趋小，走势相对平稳。

自去年四季度进入调整周期后至今，租赁市场呈现总体平稳、局部阶段性行情变化的特征。上海房屋租赁指数办公室认为，6月租赁市场延续相对平稳的走势。具体分市场表现为，高、中端市场微幅下行，低端市场在毕租客带动下基本走平，租金波动趋小。

毕租季为何并未出现往年的成交热潮？上海房屋租赁指数办公室介绍，根据上海市教委数据显示，本市非上海生源毕业生留沪意愿降低，人数由以往的九成下降至六七成。同时，毕业季带来的一定量新增租赁需求中，分租、合租比例上升，整租比例减少，这和机构出租业务扩大有关，机构对房屋整合能力远超自然人。托管及经租机构经营的合租、分租类房源多针对低收入群体或毕租客消费，部分空置率较高板块的房源小幅让价揽客，总价在2000元以内的降价幅度多为100-200元。

上海房屋租赁指数办公室还认为，在城市人口结构转型过程中，涌现了住房习惯改变、租房为先的年轻人或城市高、中端人群。目前上海自住房和租赁住房比重官方口径为6∶4，潜力还很大。上海960万非户籍常住人口中八成以上是租客，租房将从满足住房需求的一种补充，转变为购租并举的市场新体系，购租选择机制正在形成。在未来的七八月，毕租需求仍将持续释放，租金大幅波动的概率极小，租赁市场将平稳运行。