让城里人也能享受“世外桃源”？浙江山村有新招

11月2日下午，由联众休闲产业集团和浙江省农业区域合作促进会等单位主办的“2018联众乡村振兴产业峰会”在杭州召开。据了解，该峰会已连续举办三届，每年都有超过1000人参加，与往年不同的是，今年的峰会也是第二十届杭州西湖国际博览会暨首届中国（杭州）美丽乡村丰收节系列分会。本届峰会吸引了行业专家、政府相关人员、著名投资人、乡村创客等业内人士，与会专家提出，随着国家乡村振兴战略的实施，乡村旅游将成为美丽乡村的第一大产业。

  让农民“足不出户”增收

在距杭州市区50多公里的临安市横畈镇立塔村，共有175户农户，村经济基础薄弱，村民主要经济来源是周边山上的毛竹，大部分村民住的都是二三十年前造的老房子。2005年该村被列为整治村，经多次接洽，立塔村与联众公司签订了合作协议，兴建“立塔人家”乡村度假公寓。所有资金由联众公司出，农户和村集体无需花一分钱。根据双方达成的协议，120多户需要建房的农户根据一户一宅的原则获得宅基地后，房子由联众公司统一规划、统一设计、统一建造，配备自来水、卫生间、排污设施等。此外，联众公司还将对村庄环境进行整治，开发溪流景观，建设运动场、超市、图书馆、医疗服务站等一系列配套设施。按照规划，房屋建成后部分房间归农户居住，其余房间则由联众公司以度假公寓的形式对外出租，同时再聘用农户做简单的公寓管理工作。

“公寓租赁者，实际获得的是该公寓的使用权，租赁期结束房间的使用权交还给房东。租赁时长由联众和农户协商，一般在30年左右，租赁者可以定期或是长期居住，尽情享受‘世外桃源’般的田园生活；如果自己不住，也可以请联众公司代为出租，获得租金收益。”联众集团董事长余学兵介绍，让城里人实现田园生活梦，又让农民不投钱也能赚钱。类似这样的项目，还有临安天目山的九思湖畔、西坑云海、大有桂谷、浮玉山庄，淳安千岛湖的金山碧湖，德清莫干山春风何村等等，利用“城仙居模式”建起来的一幢幢新农居错落有致，背靠群山，坐拥翠竹，一座座贫穷闭塞的小山村成了远近闻名的乡村休闲避暑胜地。

保护与活化传统村落让千年古村焕新颜

美人靠、黄泥屋、瓯越吊脚楼，下南山村古民居群，位于丽水市莲都区碧湖镇的南山古村。背靠南山、面临瓯水，这里是深受当地人喜爱的休闲度假之所。始于2016年的一场古村落大拯救行动，让这个原本已经人走楼空的古村重现原貌，获得了全新的生命力。

南山古民居群始建于明万历年间。现存清末至民国时期的民居数十幢，房屋多三开间和四开间，是浙南山地建筑的典型实例。2001年公布为市级文物保护单位。由于长期遭受风雨侵蚀，老村缺少日常的维护管理，无人居住的老屋就渐渐荒废倒塌了，大部分古民居漏雨严重、梁架倾斜倒塌、木构件霉烂、墙体开裂坍塌。对于村民们而言，朽掉的飞檐雕窗，歪斜的粉墙黛瓦，带走的是曾几何时“狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠”的美好记忆，是只属于南山人的那份历史传承。为了留住这份乡愁，前些年，当地村民、村委会和文物部门也曾对古村进行过修缮加固，可一来资金有限，二来零散的修补缺乏规划、统筹，单纯的保护性修缮，也只能维持建筑原貌而缺乏永续性——如果不是每年持续投入维护，这些古民居仍难逃败落的命运，5到6年后仍需要重新修缮。痛定思痛，一种新的思路开始成型——那就是引入资本，通过市场的方式对村庄进行开发性保护。

2016年，联众集团入驻丽水莲都，投资6000万元对下南山村进行整村开发与市场运作，启动打造南山村民宿综合体，在古村落的保护、活化与利用方面进行探索。为了不破坏村道的原始风貌，在修复过程中，修旧如旧，保持古村落原始的风情，传承古村落活态历史文化。工程所有的建筑材料，都采用肩扛、人抬、骡驮的原始方式运送。村里的小石磨、原来留下的坛坛罐罐、花花草草，都被保留下来，用作造景的元素。保护性开发原始生态古村落，激活沉淀资产，对于当地居民而言，古村的“复活”不仅实现了对历史和文脉的最大尊重，更让他们迎来了生活改善、乡村振兴的重大契机。

随着下南山的开发运营，山下新村的村民也可以在自己家里参与餐饮、特产售卖、差异化住宿等旅游配套业态的经营。“下南山模式”带来的不仅是实实在在的经济效益，更重要的是当地农民在旅游发展过程中，通过培训学习和跟外来游客的交流互动，提高了科学文化知识和综合素质。目前，联众丽水公司下南山项目已经有超过一半的员工来自本地，未来还将提供更多的就业岗位，让村民足不出村就能工作挣钱。如今的下南山村已然成为浙江乡村振兴的重要样板，接待各地学习考察人数在每年900批次，5万余人的规模，成为全国乡村建设的学习基地。

2018年是乡村振兴的开局之年，各地探索农村综合改革的积极性更加强烈，如何将乡村振兴落地到县域乡村经济发展中、落实到基层工作中，更是行业关注的问题。对此，峰会特设了“对话村书记”环节，来自海南博鳌沙美村、开化杨林镇东坑口村、海盐通元镇丰义村的三位村书记，就他们在乡村振兴工作中的所见所闻进行分享交流。“乡村作为美丽中国的建设主体，承载着中华民族文明史的根脉，在社会主义现代化强国建设中具有不可替代的独特作用。”浙江省发改委原副主任刘亭在会上表示，企业将自身资源主动与乡村嫁接，让乡村资源走向市场，以市场化助推“美丽乡村”建设，促进城乡一体化发展，企业盈利的同时助推乡村振兴。同时，结合乡村扶贫开发，还可将一二三产业充分融入到整个乡村发展中。

作者：通讯员 刘海波
编辑：蒋萍
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