北上广深房价涨幅继续领跑专家不建议现在入市

针对深圳房价的极速狂飙，易居房地产研究院副院长杨红旭提醒购房者，暂时观望，不宜入市。

据经济之声《天下财经》报道，北上广深房价涨幅继续领跑，6月份上涨城市增加。

国家统计局：6月份全国27个大中城市房价环比上涨

国家统计局昨天发布了6月份全国70个大中城市房价数据，数据显示，房价环比上涨的城市个数有所增加，涨幅略有扩大。

6月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有27个和34个，分别比上个月增加了7个和5个；下降的城市分别有34个和20个，分别比上个月减少了9个和8个。今年上半年，商品房销售面积为50264万平方米，增长了3.9%，而前5个月还是下降0.2%。6月末，住宅待售面积减少了191万平方米。

国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微认为，6月份的房价数据进一步表明，房地产市场正在回暖。

王微：这主要是受上半年国家出台的一些宏观调控政策的影响，比如说降息降准，比如说提高公积金贷款的额度，一些地方政府还采取了一些差异化的调控政策，所以整个房地产市场的销售有了一些回暖的迹象。

北上广深房价涨幅继续领跑，杨红旭：不建议现在入市

在环比涨价的城市中，北上广深这四大城市涨幅领跑全国。新建商品住宅中，深圳涨势凶猛，环比上涨7.2%，上海上涨2.4%，北京和广州都上涨1.6%。四大城市领涨的情况与上个月基本一致，在易居房地产研究院副院长杨红旭看来，这种态势将会持续到明年。

杨红旭：一线城市的供求关系比较稳定，甚至是供不应求，土地出让比较稀缺，所以导致每一次楼市的变化，尤其是上升的时候，一线城市总是率先反弹，房价涨幅也比较大。每一次都是这种情况，我认为这一次一线城市的房价反弹可能会持续到明年的二三季度。

在这一次统计局公布的房价数据中，深圳再次成为焦点。新建商品房的环比、同比涨幅，二手房的环比、同比涨幅，这4个指数深圳都高居榜首。而且，6月份已经是深圳自2014年12月以来连续第7个月涨价了，并且连续7次高居全国榜首。综合统计局近三个月的数据，深圳最近三个月房价环比上涨幅度达20.7%，远高于上海房价6.8%，北京4.7%和广州4.2%。针对深圳房价的极速狂飙，杨红旭提醒购房者，暂时观望，不宜入市。

杨红旭：深圳房价的涨幅如此之大，过去一个多月我一直在警示深圳的风险，房价涨得过快。很多小区的房价涨了50%甚至是60%，这样的话会出现短期泡沫的可能，所以我感觉深圳房价下半年可能会出现盘整。

张大伟：房价分化明显，三四线城市复苏可能性小

6月份的房价数据还显示，分城市来看，房价分化的现象依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多；二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小；三四线城市房价仍然下降，只是降幅有所收窄。中原地产首席分析师张大伟认为，三四线城市今年房价复苏的可能性很小。

张大伟：三四线城市的城镇化更多的是靠区域扩大来增加人口，这种人口对于房地产其实是没有新增需求的。未来除非是产业继续转移，集中一些人口，否则的话三四线城市在2015年房价出现环比上涨和同比上涨的可能性都是非常非常低的。