高端楼盘项目扎堆入市 闸北区成今年最热区域

今年上半年，上海市高端商品住宅（成交均价5万元/平方米以上）共成交4429套（共计82万方），超过去年全年成交套数，创下有史以来最高纪录。业内人士分析道，今年高端市场的持续火热或和房企集中推盘有关。

7月成交量达1158套

2014年底以来，高端商品住宅市场便成交火热，并且这一热度一直延续到今年。据德佑链家研究部监测数据显示，今年二季度以来，高端商品住宅交易更是高烧不退，单月销售套数一直保持在800套以上，而近三月成交量更是突破千套，继6月以1398套刷新单月成交量纪录后，截至7月28日，7月成交量已达1158套，成交持续火爆。

今年高端市场供应走势上来看，1月份延续了去年良好格局，2、3月份有所回落，自4月以来，供应量则稳步维持在10万方以上，而7月份则攀升至高峰，供应量达到33万方（共计2040套），创下单月最高纪录。

伴随着高端市场交易的“这把火”越烧越旺，开发企业在推盘策略上也瞄准时机，适时添加柴火。截至目前，上海高端市场供应量已达96万方（共计5711套），占比新房市场整体供应的17%，相比2014年全年12%的占比上涨了5个百分点，涨幅较为明显。截至目前高端市场供求比为0.9:1，供求呈现出近乎均衡的状态，而新房市场供求比则为0.8:1，呈现出供小于求的状态，可见今年开发企业更侧重于高端市场的供应。

大宁板块独占鳌头

供应分布上来看，高端项目有九成是分布于外环以内，其中内中环区域表现突出，供应占比高达34%；仅有一成项目分布于外郊环，以别墅为主。今年闸北区域是供应大户，占比高达近20%，其次是浦东新区、徐汇区和杨浦区，占比分别为18%、13%和13%。

板块来看，大宁板块是今年高端市场最热门板块，供应量高达10万方以上，位列各板块供应之首，其次是龙华、新江湾城、老西门和北蔡板块，供应量均达到6万方以上。今年大宁板块推盘产品有宝晏佳苑(海珀星晖(楼盘资料图库))、明园森林都市二期以及金茂雅苑（大宁金茂府），其中海珀星晖和大宁金茂府都是今年新开盘项目，大宁金茂府4月开盘即取得热销，7月已再次加推。

不光是大宁板块，今年闸北区可谓是高产，区域内三个板块皆有供应，并且在土地市场，闸北表现极为抢眼。今年闸北共有三块土地出让，且每一次都引起了大型品牌开发商的激烈角逐。华润华发先后两次夺得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，总价158.47亿元；而后7月中旬，金融街也以88.15亿元夺得上海火车站北广场一综合地块，再次刷新区域内总价地王。

集中推盘致成本上涨

就以大宁金茂府为例，该项目是方兴地产在去年1月底斥资101亿元拿下的当时上海的总价地王项目，当时楼板价已高达47609元/平方米，光楼板价就已攀上了高端项目的枝头，德佑链家研究总监陆骑麟分析道，而如今7万元/平方米的成交均价在今年板块内在售新房中已算最高，而该项目的热销与产品前期定位关联甚密。

“今年高端市场的持续火热或和开发企业集中推盘有关。”陆骑麟表示，随着市区土地资源越来越稀少，开发企业在地块上的争夺战也愈演愈烈，最终导致开发成本不断上涨，也为日后项目的高端化埋下伏笔。