房地产税立法酝酿提速短期内推行难度很大

近日，财政部部长楼继伟表示，今年将配合做好房地产税立法工作，加快房地产税立法并适时推进改革。昨天更有消息称，国内房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。不过，业内人士表示，房地产税实施难度还很大。

从最新披露的信息来看，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

“未来的房产税有可能取代目前正在征收的一些税种，也就是说把购房时和购房前的税费转移到保有环节，降低交易成本，增加拥有房产的成本。”有关分析人士表示，这个说法还是比较新的，与目前试点的做法不同，不过这个做法涉及到很多税种的调整，将会比较复杂。

昨天，德佑地产相关人士指出，立法只是一个基础，在这个基础上，有很多难点。比如，土地出让金和房产税重复征收是否合理，如果将土地出让金分期征收。税收对自住型的保护也是需要立法考虑的，对于那些在不同城市拥有房产的投资者如何考虑，对于那些拥有一套大房型和多套小房型的业主如何征收，还有如何对有多套物业的低收入群体征收，这些都是房产税出台前必须考虑的问题。