沪暑期新房接力二手房发力 周末推1140套刚需

在二手房逐渐紧缺后,近期人们的目光更多聚集到新建商品房上来,7、8月虽为传统楼市淡季,但开发商推盘热情仍在。本周末及八月,又有大批新盘或加推楼盘将入市,一个醒目的变化是,外环外的楼盘占据了主导地位。事实上,虽然外环外的楼盘均价低,但今年涨幅却最高。趁着今年楼市上半年的这股东风,进入7月后外环外房均价也随之来到了2.5万元/平方米的历史最高位。

新房发力

新推楼盘8成位于外环外

数据显示,本周末上海楼市预计有10个项目入市,推出1140套房源。本周末总推盘量环比猛增64%,除去508套商住公寓,本周末住宅推盘量632套,改善型住宅推盘量多于刚需型住宅,周末推新房源80%位于外环外。

进入7月后,前3周上海楼市进入“夏眠”状态,供应量和成交量开始下滑,相比6月同期严重缩水。但值得注意的是,在每周的成交前十榜单中,中高端楼盘一直表现良好,可见楼市的改善型需求较强烈,这促使开发商抛却新盘上市的不确定性加快推盘,本周末4个改善型项目集中推新。

统计显示,8月上海楼市预计将有25个楼盘(含公寓、别墅、商业)开盘或加推,环比7月20个的预开盘量略增加25%。8月楼市进入传统淡季,推盘数较少,但全新盘占比大幅提升,在宽松的货币政策利好影响下,楼市表现活跃,不排除部分开发商加速推盘的可能。8月17个入市的商品住宅分布8区,嘉定推盘数位居首位,有4个楼盘入市,浦东、青浦紧随其后,各有3盘入市。在环线分布方面,外环外推盘项目占比82%,相比7月份不到6成的占比,比重明显提升,中环以内推盘项目占比仅8%,延续了近2个月来的下降趋势。

从户型面积上判断,8月新盘约60-90平方米刚需户型居多,主打刚需战。

外环外房价

刚需拉动均价持续走高

国家统计局本月发布的数据显示,上海新建商品住宅的价格同比10个月以来首次止跌为涨,涨幅0.2%。而从上海商品住宅市场的情况来看,今年外环外涨幅最为明显。德佑链家市场研究部监控数据显示:今年7月中上旬,外环外商品住宅的成交均价为25222元/平方米,首次超过2.5万元/平方米的大关,较今年1月份上涨30.8%,位居各环线之首。事实上,外环外商品住宅房均价从每平方米1.5万元全面稳定到2.0万元,花了从2009年12月到2013年12月4年,而从2.0万元/平方米突破至2.5万元/平方米则仅用了19个月,不足2年。

今年以来,外环外单价在每平方米3万元以上的项目成交量上升明显,7月中上旬成交14.2万平方米,占比26.9%,较1月份几乎翻番。150平方米以上有一定豪宅概念的大户型也颇热销,7月占比28.2%,拉动了均价的上涨。

德佑链家市场研究部总监陆骑麟分析,今年外环外房价之快速上涨的另一原因,则是外环外刚需房的供不应求。今年开发商多推中高端项目,刚需供应量减少,而外环外则以刚需为主。5月份以来,外环外一手房的存量持续走低,截至7月21日,外环外一手房的存量为894万平方米,较今年年初减少近百万方。