人民币贬值对咱老百姓买房有啥影响不？

这两天，说得最热的话题就是“人民币贬值”了。昨天(8月11日)央行宣布，即日起将进一步完善人民币汇率中间价报价，当日人民币兑美元中间价报6.2298，贬值1.82%，创2013年4月25日来新低；今日从人民币的走势和新华社的发文来看，央行昨日对人民币中间价的大幅下调是“一次性调整”。事儿哥不打算凑热闹分析，倒是替大家操心一件事：有钱的朋友是会加快海外购房的步伐还是暂缓？特别是我们千千万万的“蚁族”们，现在是不是遇上买房的好时候了？事儿哥来跟大家聊聊。

对房企有何影响

刚好是十年前，2005年7月21日晚7点，央行宣布调整人民币与美元汇率，由原来的人民币兑美元汇率8.276:1调整为8.11:1，人民币升值2%。当时国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松认为，汇率调整后，那些想流入中国的热钱投资不动产的势头会减缓，而SOHO董事长潘石屹则认为，当时的汇率调整对中国高档房地产的影响是积极的。反观这次对房企的影响，比较明显的是那些有债待还、境外租赁或购买设备企业。

比如佳兆业。在今年4月佳兆业公告中提到，2012年9月13日发行5年期的2.5亿美元、利率为12.875%的优先票据，须在每半年期末支付。继3月违约之后，9月佳兆业又要面临还息压力，并且是在汇价可能降低的情况下。若以今天的人民币对美元汇价跌幅近2%计算，佳兆业的2.5亿美元债务本金兑换成人民币将多付500万美元。

而据海外融资人士周先生向新京报记者分析称，以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨5%，人民币升值5%，这样双向叠加，粗略统计外资可以赚10%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受影响，并会考虑撤出中国。

南华期货有限公司战略发展部经理王勇分析称，除了房企外，涉及海外租赁、境外购买设备的行业，如航空公司的飞机租赁，中石油、中海油大量的海上钻井平台租赁等业务，都会持有美元债务，面临更大的偿还压力。