近日，中指研究院发布对2020年全年房价研究报告，其中有一点引起了广泛关注：2020年百城住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较去年扩大0.12%。
也就是说，在经历了开年疫情打击，售楼处停摆的中国楼市，去年房价居然还涨了3.46%，不得不佩服中国人的购买力。
消费可以降级，创业可以失败，但是唯独房子不能不买！
2021年房价还能涨多少？
前一段时间社科院发布了一项预测表示：今年商品房均价差不多要涨5%！而这次中指研究院给出预测是： 预计结构性上涨3.9%-5.4%。显然中指研究院预测更加保守一些！
不过不管是社科院还是中指院预测听听就好了，毕竟涨幅只是一个参考，并不能代表每个城市楼市，毕竟真实的楼市是：有点城市房价房价跌回一年前，有的城市房价房价根本控制不住暴涨30、40%......
PART.
01
回顾2020年楼市，才能更清晰的判断2021年房价走势！
据中指研究院统计，2020年百城新建住宅价格累计上涨3.46%，涨幅较去年扩大0.12%。
第一季度因为疫情的影响，各行各业停工停产，房地产市场需求也受到压制，楼市行情暂缓，甚至出现断崖式下跌。进入第二季度，疫情得到有效控制，被压制的市场需求得到释放，加上各地陆续出台的人才落户政策，在市场红利刺激下，楼市热度逐渐恢复，相应数据也出现拐点实现上涨。
由此可见，2020年的楼市呈现出了一个“V”型反转态势。
来源|网络
PART.
02
一线上涨3.93%长三角上涨5.22%
1、2020年一线城市价格上涨3.93%
根据中指研究院发布的数据报告显示：2020年一线城市在各梯队城市中涨幅最大，较去年扩大3.32%。二线城市价格累计上涨3.67%，较去年收窄1.39%。三四线代表城市价格累计上涨2.49%，涨幅较去年收窄1.60%。
图：2015年1月至2020年12月百城新建住宅均价及环比变化来源CREIS中指数据
其实一线城市房价是最抗跌的！所以这些年一直叫大家盯准一线。从最近的市场反馈来讲，接近年底，一线城市楼市还真的很热闹。
深圳，就不用小编多说了，2020年楼市有多火，上半年猛涨幅度吓人，有些学区房直接翻倍，下半年又是万人抢房，又是代持炒房，直接被点名批评，全国出名。未来不解决供需矛盾，房价难稳定。
广州，2020年下半年楼市也非常热闹，最近又被爆出有小区业主人抱团涨价。zf压价，老百姓团结起来涨价，还真是活久见。
来源|网络
上海，2020年市场非常活跃，1-9月份，上海二手房成交量20.18万套，11月份迎来了跳涨，市场情绪火热，尤其以浦东、青浦、闵行、黄埔为先锋。尤其是学区房涨幅大多在50%以上，未来预计上海住房需求量仍然非常大，所以不要犹豫，抓紧上车，因为2021年上海房价很可能会更高。
北京，多家研究机构的统计数据显示，2020年，北京新房成交达4.9万套，创近5年新高；二手房成交达16.9万套，同比上涨16.4%，创近4年新高。2020年楼市表现也不错。有相关机构预测2021年北京会继续保持平稳，大涨可能性极低。而房地产大V樱桃大房子却表示北京年后就要迎来大涨。小编则觉得2021年北京楼市会转好，会存在一定幅度的上涨。
在房价方面一线城市表现突出，从房地产市场交易量来看，一线同样十分抢眼。
2020年一线城市楼市总体成交量相比2019年上升13%，二线城市楼市总体成交量同比下降6%，三线城市楼市整体成交量同比上升1%。
表：2020年主要城市房地产市场交易情况 CREIS中指数据
图：2020年21城市成交量同比变化 CREIS中指数据