很多朋友在购买二手房看房时因为是初次购房，不知道有哪些注意事项。房屋买卖是一笔大额交易，尤其在上海，很多人是倾尽两代人的财富买一套房，这套房子可能会陪伴我们十年、二十年也可能一辈子。那么我们在购买二手房的时候要注意哪些问题？提前规避掉，避免房产过户后给自己带来不必要的麻烦。
写这篇文章可能要得罪很多中介朋友，但是！一个合格房产经纪人在给客户配房时一定会规避下面我说的那些问题。
咱们这篇文章按照平常我们看房的顺序依次排列。
一般我们看房都是约中介在小区门口见面，那么我们在小区门口等中介的时候注意些什么呢？
1、墓地
虽然墓地对人没有影响，但是晚上一个人走着还是挺渗人的，以后出手时的价格也会大打折扣。
2、垃圾场
上海这边因城市规模大，很多区域都配有垃圾场，看房时一定要好好考察。
3、高压线、信号塔
高压线和信号塔对人体辐射还是很强的，尤其是家里有孩子的，一定要注意。
4、周边配套
商业、菜场，交通、教育是否和地图上面有偏差。
5、查看小区周边地铁与高架或主干道距离小区位置，若是距离较近一定要选择小区位置安静的房子。
在中介从小区门口带领我们去房屋楼栋的时候要注意什么呢？
1、小区安保
一个小区的安保代表着小区的安全，在遇到危险的时候可以及时的进行救助。对进出的车辆、人员，当值人员需主动查问、检查和登记。负责小区内的巡检工作，对在区域内闲逛或停留的人员要查询。
2、车位配比
对于有车的家庭在买房的的时候都希望够买带有车位的房源，但不是所有的房源都带有车位，那么我们就要看车位配比，临时停车是否方便，询问若是购买不到车位，有没有抢车位的现象。
3、绿化率
对品质较高的朋友，要注意小区的绿化率，
4、变电站
观察所看房屋楼栋周边是否有变电站，若是有变电站，不仅对人身体有影响，也会影响房屋的价格。一定要慎重。
5、垃圾站
小编住过几年距离垃圾站近的房子，那味道不要太好闻。
上面的那些我们观察好了，这是走到了房屋楼栋所在位置。这时候注意什么？
1、地基下沉
很多二手房因年代久远会出现地基下沉现象，这种现象多发生在电梯房上面，有些靠河的房子因为常年河水的浸泡也会出现此现象。
地基下沉具有严重的安全隐患，一定要仔细检查。
2、房屋漏水
有一些小区质量较差很多有出现漏水现象，尤其是东边套。那么我们看房是的时候看得是东边套，看房屋外立面是有刷胶现象，房屋内部装修是否有雨水浸湿，若是毛坯房可选择下雨天看房。
3、楼体结构
在进入到楼栋的时候，检查楼体是否有裂缝，若楼体有裂缝，属于严重质量问题，是觉对 不能买的。
4、电梯质量
有电梯的房子，每天都要乘坐电梯，电梯质量关系到自己的小命，若是质量不好，还是保命要紧。
5、楼道问题
楼道是否整洁，邻里之间是否有公用私占现象。
6、房屋位置
房屋位置是否靠马路与公共娱乐设施区域，有的人睡眠浅，买房时一定要买公共娱乐设施远一点的位置
这时候我们到房子里面了，是不是有些人觉得，上面已经检查的那么仔细了，房子只要过得去就可以了,其实不是的，看小编一一道来。
1、户型
户型是否为全明户型，布局是否合理。具不具有私密性。
2、漏水
查看卫生间、厨房、阳台，房屋边角位置有无渗水现象，有装修的房子比较容易看，要是毛坯房，一定要仔细检查。
3、房屋结构
看承重墙，主体横梁有没有开裂现象。
以上就是在购买二手房看房时所需注意的问题，不看不知道，一看才发现原来购买二手房要注意这么多。
二手房签约时需要注意哪些问题！
一、 个人资质
1、外地户口查询夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）查询夫妻双方社保或者税单有没有满足购房资格（夫妻两人一人达标即可），63个月满足60个月。
2、上海户口查询家庭名下在上海有没有房产，与父母共有是限购令之前，还是限购令之后，这里不做细解。夫妻两人名下国内有没有住房贷款或贷款记录（上海认房认贷有贷款或贷款记录都是二套）。自己拆迁的房子有没有做产证。
点击查询上海限购政策
3、查询夫妻征信情况，信用卡或者网络借款有没有逾期，名下有没有借款未还，网络借款是否过多，征信查询次数，这个都影响银行贷款审批。
4，知晓自己贷款金额，工资收入是否达到月还款两倍，工资流水和收入证明都要达到月还款额的两倍，若达不到，银行贷款会审批失败。
5，在办理公积金贷款前6个月有没有断缴、漏缴、补缴，若有断缴、漏缴，公积金不能贷款，若是补缴要进行复议。
二、 房东情况
1、查询房屋是否有户口，下图[扫码查询]，输入姓名、身份证、房屋地址即可查询。若有户口约定好迁出时间，若是约定时间过了，房子都拿到了，房东没有把户口迁走，没关系，点击链接查询上海户口强制迁出流程。
2、 检验房屋产权信息，产权人与身份证本人是否一致，产权人是否全部到场，若有一人不到场，合同签了也是无效合同。
3、查看房屋产调信息，核查产证与产调信息是否一致。手机下载随申办市民云查询，房东本人查询比较详细，也可以自行查询。产调出来之后看房屋有没有贷款与抵押，若有和房东了解清楚什么时候去解除，解不掉该怎么约束。（有抵押的房产是不能过户的，要把抵押解除才可以进行过户）。
4、向房东了解学校名额使用情况，在上海只要是公办学校，只要有人用了这个入学名额，你家孩子就不能入学。哪怕是租客使用也是如此。
5、了解房屋性质，若是商品房了解房东当时买进的发票价格，若是动迁房了解房的动迁协议是否满三年，有没有达到上市交易标准。房屋是否满五年唯一，房屋取得方式，若是继承、赠与明确税费由谁承担。
6、 房子产证只有一人，婚前财产，产权人签字即可。婚后财产要夫妻双方签字或不再产证的那个人签配偶同意出售声明。
7、 一定要见房东本人，洽谈也要在一个房间，不要和房东分开签字。
8、 房屋若是租赁状态，确定租客搬空时间，看房东持有租客放弃优先购买权承诺书。
三、 签约注意事项
1、 确定好房屋总价，首付款金额，贷款方式，尾款。付款方式，交房时间，付款方式一定要给自己一个宽松的时间。
2、 房东若有承诺一定要写到合同里，比如家具家电赠送、税费各付等。
3、 明确违约责任，每项主要内容都要有对应的违约责任。合同不够填写加一份补充合同。
4、 合同中要明确税费由谁承担，是由下家一人承担还是各自承担，税费有契税、个税、增值税、中介费要核算清楚。
5、 保管好每笔的转帐凭证和房东签写的首款收据。收据上面一定要详细写下房屋所在地址。
四、 交房
1、水电煤结清，打电话给各个公司客服查询上次查表数，当前走表数减去上次查表数就是未缴费的数字。水力公司电话：962740、电力公司电话：95598，上海燃气公司电话：96277。
2、 检查房东所承诺赠送物品是否齐全
3、 办理物业、煤气、有线电视过户，费用是否结清。
4、 房屋户口有没有迁走，没有迁走尾款不要给房东。房东不配合申请强制执行
以上就是二手房买卖签合同及交房所需注意的事项，希望能够帮到你。