以我们在楼市摸爬滚打的经验来说，现在这个节点，基本很少人可以买到房。
当然不是政策方面的原因，而是因为这个时间节点对于买家而言，略显尴尬了。
道理很简单，很多中介门店很早就开始陆续放假，只留一两个就地过年的值班。
对于卖家而言，除了一些急卖要钱或者有重大变故的房东，基本没有人会再和买家谈了。
能到年后，干脆就到年后。
但对于买房人而言，如果从去年跨越到当下这么长的时间，还没买到房怎么办？
未来还有哪些机会值得买房人把握？
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上海这次很不一样，年前一股脑出台了很多政策，应该是顶了不小的压力。
这种趋势，对于还没完成买房大事的刚需或首套来说，是一件不折不扣的好事。
说明无论是信号意义还是在政策趋势上，上海仍然在坚持保护首套刚需。
这是属于刚需抓住在上海上车的机会。
尤其是2月6日，上海楼市“1·21新政”以来的第一批项目开盘，闵行、宝山、嘉定的建发浦上湾、经纬城市绿洲、金地峯范启动公开认购，并全部采用计分排序程序， 计分规则向无房户倾斜。
按照这些项目发布的认购规则，当认购对象的总组数和准售房源套数比例超过一定比例情况时，计分排序入围摇号的程序将被启动。
打分规则也比较清晰，分别是基础分和年限分，各位对号入座。
我们来看看基础分60分能够拿满需要满足哪些条件？
1.家庭（已婚）：10分
2.上海户籍：10分
3.名下无房：20分
4.名下无房且5年内没有购房记录：20分
各位理一下就会发现，这个基础分会有两组情况可以拿到接近满分。
第一就是名下无房且5年无购房记录、上海户籍已婚的刚需家庭；
第二就是上海的名下无房且5年内未购房的老爷叔阿姨。
所以未来在售楼处，你可以看到基本就是上海刚需和老爷叔阿姨们竞争的局面。
那有人会说，这老人竞争力量也不小啊，刚需也会受伤。
对于无房户刚需来说，你们的一场盛宴来了，2021年的「存量在售 即将领证 20年土拍」，会有差不多200个新房项目入市，摇起来吧！
即使有这么多项目入市，大家也不用担心会有白热化厮杀的情况。每个项目都会根据入围规则，把不满足分数条件的购房者out出局。
上海新房千人摇的情况，基本很难再现。
所以还没买到房的刚需松口气，回家好好过个年，年后全力筹备，总有适合你的新房可以打到。
至于未婚和置换家庭，的确有点受伤。
但没办法，未婚要么早点落户要么早点结婚，争取打新名额。置换家庭，如果等不了5年，可以去打热度低的新楼盘，或者继续买二手。
这个世上没有绝对的公平，只有相对的公平。条条都能拿满分的家庭，已经是刚的不能再刚的刚需吧。
放宽心，所有人都还有机会。
新政其实是好事，好的房源会慢慢变多，卖家惜售的心理还会受到持续打击，买家的选择余地会越来越大。
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除了以上的积分新政，我发自内心还想对没买到房的刚需朋友，说一点点个人的建议，保证每条都很真诚。
第一，如果资金充裕，收入和还款能力尚佳，尽量往上够一够，一步到位。
前段时间我们的顾问专家接待了一位粉丝，条件情况很不错。
手上持有几百万资金，想买一套自住婚房。年轻有为的90后夫妻两人年收入超过50W，但最初的购房计划却是全款买一套80年代的老公房！！
他们的想法也比较传统，认为年轻人买房应该一步一步来，无压力不负债，5-7年后再来置换。
我们把他们的情况梳理下来，把购房计划全部做了更新，因为这当中存在几个很大的误区：
1、手上资金充裕却一点都没使用杠杆，也就是没有用负债对冲通货膨胀；
2、小区选择：手拿几百万现金在内环买一套80年代50平的老公房，是最差的选择，居住条件差、升值空间小；
3、地段选择：往外走3-4站同样的金额楼盘房龄整体而言可以新20年！而中环和中外环的差别没有这么大。
4、忽略置换成本：买卖一次房产需要付税费、中介费、装修费，这些都是消费，多出来的摩擦成本很高。
对这种情况优越的购房者来说，在房价高企的一线城市，买房尽量应该一次性到位而非想着置换。
这才是一线城市买房的主旋律。
第二，对于只有房票但资金还有缺口的，建议要全面评估自己的实力，做到忍痛割爱法。
当前上海楼市的行情，既要又要还要的心态是不可取的。买房这件事情，懂自己很重要。
懂得取舍和让步更加更加的重要。
平米房产研究院曾经撰写过专门的自住和投资的买房逻辑文章，其中有一张三元图非常有普适性。
这是买房逻辑里面很重要的一环：一次成功的买房流程，是在有限预算下，配置出合理的房产功能性，最大化满足个性化需求。
所以正确的买房路径应该是：
先根据总价和个性化需求定义出场景，比如是300-500万的潜力置换，还是500-800万的增值刚改，或者是800-1200万的改善客群，由此来框定自己的买房场景。
接着根据所有的房产功能属性，把全上海切割成不同功能属性的板块，来向指定场景落定板块。
确定板块后，再去寻找板块内符合需求的小区，最后根据个性化需求，比如楼层、户型细节，找到指定房源。
所以买房三元图之内的决策，是根据个性化需求来锚定，而不是再拿过去的思维做比对。
到底是要学区，还是改善居住，或者是投资需求，这里面可以对应很多细枝末节，都要明确清楚并且排序好优先级。
我们总要舍弃点什么，才能更好的上车。学区、居住、地铁还是其他，都要搞清楚。
即使从业多年，我们也发现，这个世界上永远没有一套完美的房子，如果真的出现，它也会有一个缺点就是贵，所以很多人永远不会找到没有缺点的房子。
买房，其实永远都是博弈与让步的过程。
第三，除了条件优越，很少有人买房是一步到位的，不要妄想着财务自由后再买房。
即使经历再多轮的调控，上海楼市最多也只是横盘。好房子会持续行情，差房子可能会有部分阴跌。
但“等等党“一定要清醒，全面性的大幅回撤是不可能的。
条件受限的情况下，不要想着一步到位，上车买到比买好还要重要，等着财务自由再买房更是无稽之谈。
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其实我们仔细想想，会发现无论从什么时候看，一线城市就是贵的，房价就是用来筛选人的。
虽然有点残酷，但这就是现实。
欲望是一个很奇妙的东西，很多人只想买一线，但无论什么时候去看上海房价，都是贵的，这本身就是一场双向筛选。
买不了一线那咱就买二线，买不了二线买强三线，城市的房价在很大程度上在将人进行分类。
在一个成熟的赛道里，在已经成型的游戏规则里，再怎么玩都不可能超过别人。
反过来，你不如掀桌子，换一个赛道和玩法，也许还有机会。与其努力死磕，不如好好想想什么才是适合自己的赛道。
比如收入的增加，对于普通白领，一年想挣到大几十万还是非常难的，这几乎已经是大的单位中层管理者的水平了。
但是对于房产投资或者小成本的创业来说，遇到风口，赚点钱还是非常轻松的。
比如城市选择，上海之外也有广阔天地，杭州、南京、苏州也不错。
包括房价很低的长沙，也很欢迎年轻人。
死磕北上广深，也不适合所有人。
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当然，魔都财观也不会鼓励年轻人都去下面的城市降维打击。
毕竟你买的除了这个城市的房子外，还有未来捆绑的各种机会。
要意识到一点：买房的竞争，除了财力的竞争，还有观念的竞争。一个人安于小城，一个人肯吃苦有韧性更早上车，十年后的财力当然不一样。
当然，在和平稳定的时代，普通人最稳定的进阶之路，是跟着社会和时代的趋势走，而一线城市赢的概率，显然会远高于二三线，二三线也会高于县城。
所以如果你要问我，到了过年返乡的时刻，老家三四线或县城的房子，该如何看？
老家留一套养老或者给父母改善，至多2套，不要再多。
不知不觉掏心窝和大家聊了这么多心底话，回到起点的主题，请大家记住：
上海已经出台和即将出台的新政，对无房刚需是切身的友好，这一点毋庸置疑。
其他城市也在走这样的路子，怎么留住年轻人才，是共同命题。
所有人都能买到房子，也都能买到好房子，只不过要看你的欲望终点在哪里，城市锚定在哪里。
但说到底，如果你有能力，有机会还是上一线或强二线。
你现在千难万阻走过的路，都是以后孩子的起点。