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“沪十条”新政后，上海买房的逻辑变了！
1月22日，上海市房屋管理局等8部门就联合发布了 《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》共10条（简称“沪十条”）。新政之后，有关部门又陆续出台了一系列的措施，为楼市“降温”！新政带给上海楼市以下4点深刻的变化：
一、严堵“假离婚买房”
新政规定：“夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数 按离异前家庭总套数计算”！
二、调整增值税征免年限
新政将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
三、完善新房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求，出台了 《上海新房摇号积分制规则》，规定了：
1、认购人数超过房源数30%的，执行计分排序摇号；
2、同一时间段内只能认购一个楼盘；
3、“计分制”设置5个计分项，具体如下：
2月6日，闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”，成为“沪十条”后，首次采用新的积分制买房规则进行认购的3个新盘。
积分制买房新规一出，在上海的买新房逻辑将彻底发生改变：
1、上海无房家庭首套，立马上60分；
2、外地无房家庭，最多4年2个月达到60分；
3、外地无房家庭5年内有购房记录（后卖掉）30分；那么5年后达到50分，再计算社保已经60分了；
4、上海单身，最多8年4个月，达到60分；
5、上海有房家庭，永远49分以后，买新房愈加困难了！
四、法拍房纳入限购范围
五、严格执行差别化信贷政策，严防信用贷、消费贷、经营贷等违规流入房产市场
总之，“沪十条”新政后在上海买房，可归纳成以下3点重大变化：
1、破限购漏洞全部堵上，“假离婚买房”、法拍房等途经都走不通了！
2、买新房，已婚家庭优先于单身狗；沪籍优先于非沪籍； 无房家庭优先于有房家庭；
3、二手房，优选满5年的，否则房屋总价5.65%的增值税一怔，成本又上去好几十万！
因此，第一套房票之使用，要愈加谨慎了，能一步到位的，尽可能一步到位！
变成有房家庭后，再要调整改善，且不说二套房至少7成首付，如今可能连新房的摇号资格都很困难了，上海有房家庭大概率只能去二手房市场中淘改善房了！
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“沪十条”新政后，如何体面地获得上海房票？
一、非沪籍购房条件：
1、必须已婚
2、购房家庭在上海无房
3、连缴5年以上社保或个税
4、限购1套
5、境外人士买房，限购1套，需在沪有满1年劳动合同，且在护照有效期内
二、如何体面的获得上海房票：
1、嫁（娶）一个上海人，不仅房票，若干年后户口也能搞定
2、以公司名义买房，但需同时满足以下三项条件：
公司设立年限满5年
累计缴税满100万元
企业员工数10人以上，并按规定在该公司缴社保和公积金5年以上
或者缴税500万元以上，可不受设立年限和员工数量限制
3、直系亲属房屋赠予
4、北大清华复旦交大同济华师大6所高校的应届本硕毕业生，可直接落户买房
5、在沪在读博士，已婚无房的
6、驻沪部队现役军官，已婚无房的
7、世界500强高校硕士毕业，国外待满1年，经过留服认证可落户买房
8、符合创新企业人才落户条件的，一般3-5年可申请落户
9、取得境外人士身份后，仅需1年劳动合同，就能在上海买房
三、享受临港新片区特殊政策买房
1、在临港（上企业名录的）工作满1年；
2、有临港（上企业名录的）2年劳动合同；
3、已在全市范围内缴纳3年社保或个税；
4、在临港386平方公里范围内（见下图红色区域）限购1套
5、不要求已婚，单身也可买房
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5大新城发力是上海“十四五”发展的重头戏
1月23-27日，2021年的上海“两会”的重点话题就是《上海“十四五”规划即2035年远景目标》，明确了“十四五”期间，上海将逐步形成“ 中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”空间新格局。
我们再把“中心辐射、两翼齐飞、新城发力、南北转型”这16个关键词和相关区域作匹配，作一张图：
其中，“中心辐射”是指主城区要提升服务能级和辐射功能，推动“一江一河”等区域深度开发，加快外滩-陆家嘴-北外滩、世博-前滩-徐汇滨江、杨浦滨江、苏河水岸经济发展带等重点区域核心产业和要素集聚。构建 中环经济发展带。