周一的时候有人在文章下面留言：能分析下学区对应的老破小的形势吗？
竟然有800多读者都想了解这个话题。
本着对读者负责的态度，我们立刻去实地探访了老破小学区房，来看一下现在的老破小学区房到底在市场上是一种什么情况，以实地探访的结果来回答读者们的每一个疑问。
提起去年上海的学区房市场，那是根本不留给你任何反应的时间。一旦想要砍价或者因为其他原因没有当场拿下，对不起了，此房与你无缘。
要么当晚或者第二天即卖出，要么，房东就开始了一轮提价之旅。有不少人就因为这件事错过了不少心仪的房子。
这还不算完，学区房的涨幅也不小，按照兔博士数据及链家数据，以及媒体报道可知，上海2020年1-11月学区房涨幅为约15%，有部分涨幅达到了20%甚至更高。而学区房的数量则比往年下跌了约24%。
学区房的房价上升，房源量下跌。
这一现状延续到了今年，根据媒体报道称，1月份时，在上海浦东某公办九年制学校的挂户口学区房，最新挂牌价为680万，同比去年12月上涨了56.3%。
网上也有不少老破小学区房的消息，都是说卖得多好，一房难求，那么真的是这样吗？
为了一探真相，我们实地探访了一下拥有优质学区的老破小学区房，来看看这些房子，在市场上到底香不香。
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实地探访下，老破小学区房到底什么样
我们选择了徐汇区，作为探访的对象。
原因是一来，徐汇区名校聚集，被不少家长称为是上海最强教育区。
它的幼儿园总数有一百多所，基本都是二级以上，其中不乏优质一级幼儿园。而小学有一流的四大民办和四大公办，初中也是民办公办均有，上海市重点的位育、徐汇区示范实验学校徐汇中学、民办上海知名的世外等等都很优质。
高中更是有四校之首的上海中学以及重点的位育、南洋模范等等，可以说是教育资源极其强悍。
第二个原因，则是因为徐汇区作为老牌市中心区，学区房中老破小的比例也比较高。
如果是比较新的区，比如浦东的张江，那边房龄都比较新，不太找得到老破小纯学区房。
我选择的板块则是徐汇区第一梯队小学——建襄小学和向阳小学所在的建国西路板块上。
这两个小学对口位育初中和市二初中。尤其是位育初中，是徐汇区第一公办初中，市重点的升学率30%，是不少家长的第一选择。
也因此，这个地区的学区房非常受到家长们的欢迎。
这里位于市中心，整体对口的房源偏老，有很多八十年代、九十年代的房子，甚至还有更早的，比如这一片的懿园是四十年代的房子，很适合我选取样本。
先说探访的结论：市中心那些老破小学区房，一点都不便宜，而且它们的量也不大，相反非常的稀少。
我是直接找到了链家专门做学区房的门店，来请他们带我一同去找学区房。
起先我看中的是一套建西小区的房子，到了链家后，给我下载了APP查看，已经没有了。
当天中介带我探访了一个面积约为27㎡左右的一房沿街老破小学区房，这个学区房还没有挂在系统上。房子对口的是建襄小学，价格为560w。
房子的建造年代为1983年，比不少购买学区房的家长年纪还要大。
只要27㎡，就要560w？稍微算一下，一平米超过了20w，这价格怎么也谈不上便宜吧？
这还不是最终的价格，房东只是先挂着等了解一下价格后再出售。短短一天后，中介告诉我房东涨价了，从560w涨价到了610w，足足高了50w。再算一下，每平米的价格差不多有23w。