中海瑧如府:外墙脱落 立面鼓包 精装缩水-LMLPHP

图说:外立面鼓包脱落情况触目惊心 采访对象供图

“纸糊的外立面!缩水的精装房!”外墙脱落、立面鼓包,距离新房交付不足2个月,普陀区中海臻如府的一幢幢新楼仍在“修修补补”。多位市民向新民晚报反映,2019年购买的新房,本应在2021年4月完工交付,但小区多幢住宅楼的外立面均出现不同程度的外墙脱落、立面鼓包情况,凹凸不平、斑驳不堪,肉眼清晰可辨。更令业主们气愤的是,多方反映后,开发商只是采取了铲除“问题”墙皮,“小修小补”“遮遮掩掩”,问题并未解决,隐患仍未排除。

“脸面”掉掉掉 吓坏业主

中海瑧如府:外墙脱落 立面鼓包 精装缩水-LMLPHP

普陀区中海臻如府业主们拍摄的照片和视频里,幢幢高层住宅外立面斑驳不堪:部分银灰色外立面已经脱落,露出黑色水泥,像“瘌痢头”;连续多层楼的黑色饰边条尽然贴歪了,不仅没有起到装饰效果,还给人“楼歪歪”的视觉错感;住宅楼大片灰色饰面空鼓,表面凹凸不平,肉眼清晰可见,更像是没有铺平的墙纸。

    “外立面就是楼盘的‘脸面’!”但“问题高层”“问题楼面”竟不在少数,业主指出:项目3期共1587户,1、2、3期至少有9幢高层普遍存在外立面不同程度的墙面空鼓情况,其中2期3号楼5号楼已经出现墙面脱落的严重质量问题,安全隐患令人担忧,楼下就是花园,孩子、老人将来在此休憩,面对曾经的“墙掉掉”,谁还敢在小区里逗留?

    业主中不乏专业人士,出现这种情况,他们说“基底未做平整,导致金属漆喷涂后严重空鼓,无法单纯修补,只能全部铲除后,平整基底,再重新喷漆”。但是反映开发商后,未交付的小区便开始了“修修补补”。

    记者实地调查采访,臻如府项目部分楼宇已接近完工,周围已被蓝白屏障和绿色帷幔包围严实,除了工程队,外人不得随意进出。为数不多的工人正通过楼顶吊放的吊篮进行外立面修复施工,和装饰条安装工作。已近完工的外立面,仍有灰黑色饰块剥落,带状的不明饰条仍在随风飘舞。现场,记者比对业主们之前发来的照片视频,多数“问题”外立面,已被“修复”。但现场的业主纷纷表示不满,他们说局部修补并不能解决“空鼓”问题:“墙掉掉”隐患并未排除,“修复”只是暂时“遮掩”,填补脱落的漆面仍会大面积脱落。

    “精装”减减减愁煞业主

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    图说:宣传满铺地暖,实际只铺了部分

    据了解,该项目1期2期为“简装交付”,3期为“精装交付”,不同之处在于“简装交付”预留了地板、墙面、瓷砖等,可由业主个性化选择。除了暴露在建筑物外表的外立面空鼓、脱落,部分业主还发现了不少“精装”问题,并一一做了罗列:

    1、卫生间防水按规范高度1.8m,现场实际只有约0.3m,防水做好后还开槽,不符合规范要求,可能会渗漏水。

    2、空调管冷凝水管没有保温,将来吊顶可能漏水发霉。

    3、“简装”墙面粉刷偏差大,将来精装修找补容易脱落。

    4、地暖做法不符合建筑规范要求,基层要有反射膜和防水层,地面平整度太差,找平层却是钢筋网,将来也是漏水和开裂的隐患,自流平破裂等问题平整度更是没法看。

    5、砂浆粉刷墙面未见抗开裂做法,是否符合建筑规范要求?

    6、铝合金窗未见成品保护措施,后续精装面层施工有损坏风险。

    7、现场安全文明管理措施缺失,垃圾、烟头、大小便可见……在业主出示的宣传和实景图中,记者看到,宣传照片上地面铺满了黄色地暖设施,但实际铺设地暖的实景图显示,面积缩水了近一半。

    业主盼盼盼谁来解决

    “负责人今天有事,不在这里。我们没有他的联系方式,你明天再来吧!”将要交付的新房质量谁来管?记者在项目现场寻找了一圈,并没有找到施工现场负责人,询问门卫时,被告知,他们和开发商并无联系。

    记者随后又来到售楼处。一名负责人表示,楼盘已全部卖出,他们只负责“卖楼”,并不清楚开发商联系方式,也不知道项目部负责人联系方式。记者随即联系业主们提供的开发商工作人员,电话也无人接听。在网上查询了中海总部电话后,记者多时段拨打,但是截止发稿,也未能联系上对方。

    眼看着新房将要交付入住,尽管外立面正在“修补”,但业主们仍希望开发商能勇于担责,认真排查,彻底整改。一旦今后发生外立面脱落,高空坠物风险不容忽视。业主们要求,开发商尽快畅通沟通渠道,给广大业主一个交代。当务之急希望有关建设监督部门能积极介入,尽快拿出外立面整体修复方案,让业主们安心入住、住得安心。

    

03-17 21:11