印象里的普陀区，一直有“教育洼地”，“市区守门员”，“”浦西七区垫底”的标签。
连真如这个被划为城市副中心的板块也一直被大家吐槽是扶不起的阿斗，发展到现在也没有达到大家的预期，但好歹还有点知名度。
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真如隔壁的光新板块，似乎一直都没什么声音。
光新板块位于内中环间，紧贴内环线，区域内有多线换乘点镇坪路地铁站，3、4、7号线三大轨道交通齐集于此。
板块内拥有秋月枫舍、泰欣嘉园、宝华城市之星、香溢花城等中高端次新楼盘，同时也是老牌新村聚集区，囊括了宜川、甘泉、石泉、管弄、石岚、沪太新村等。
另外超大社区型楼盘——中远两湾城也坐落于光新板块旁边，并且由于交通方便、价格合理，该板块也已成为购房者重点关注的区域之一。
由于普陀是老工业区，最早工人新村—曹杨新村就在这，此后陆续建成新村60余处。
普陀的光新板块，曾是上海著名的工人新村所在地，和平新村、棉纺新村，聚集了一大批老牌工人新村，如今这些工人新村越来越少了，取而代之的则是鳞次栉比的新式高楼社区。
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居住环境的改变，顺带提升了光新在新老上海人心中的地位，再加上其中内环的优越地理位置，光新板块毫无疑问地成了人们置业的“香饽饽”。
走在街道上，可以看到，整个板块界面大部分都是老公房矗立着。
在商业配套上还是有些弱的，目前主要依靠光新路上的乐购、永乐家电，还有正在完善的融创精彩天地，基本也能满足需求。
另外，为了弥补大型商业的不足，板块内类似香溢花城这样的城市综合体，都自身规划有商业中心。
而石泉路、岚皋路以及新村路上的繁华沿街商铺，作为社区配套设施，早已成为板块内居民日常生活的一部分。
教育方面，光新板块拥有较为完整的教育体系，如管弄新村小学、江宁学校石泉校区、中山北路小学、洵阳中学、北海中学等。
医疗方面，板块本身地处市区，周边可就医的大型医院还是比较多的，三级甲等医院就有同济医院、普陀区中心医院等，二级甲等也有普陀区人民医院和普陀区妇幼保健院。
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根据链家数据，光新板块目前均价为6.5万/㎡，本周成交均价为56238元/㎡，环比上周下降26.7%。
目前板块内在售新房基本没有，此前唯一在售的宝华城市之星也已告罄。
宝华城市之星可以说是板块内的高端住宅代表了，这个老牌的豪宅项目在普陀经营多年，距离内环高架的直线距离约为400米左右，并且1公里内4号线、7号线环绕，地段优势明显。
但是这个靠近市中心千万级的豪宅的周边却扎堆了一批80-90年代建设的工人新村，使得社区的内外形成鲜明对比，以至于一出小区就感觉自己像个穷人，周边的配套能级也比较的低。
目前宝华城市之星二手挂牌均价为10.8万/㎡，此前新房均价才9.5万/平。
板块内具有代表性的另一楼盘就是香溢花城，一共两期，为高层板楼，一期外立面是涂料，稍显老旧，二期是涂料 干挂石材。
目前均价8.3万/㎡，整个小区保养的非常好，底商丰富，最近一套成交单价为7万，面积135㎡。
小区有74㎡一房，85-135两房，119-168三房，160-174私房，195-270复式多种户型可以选择，预算1000万内的改善购房者可以考虑。
光新板块，是普陀区重点旧城改造区域。所以大部分老小区目前都正在改造，未来新房市场或将断供很长一段时间。
板块内还非常适合预算不多的刚需购房者，最低180多万就能拿下。
管弄一二街坊，楼龄34年，户型老旧，配套设置较落后，但居住舒适度还行，容积率3.5，楼间距较大，整体绿化率也较高。小区均价不高，属于区域价格洼地。
小区成交量在光新版块排名靠前，整体流动性较好，二手房交易也持续走高。
目前小区主力户型为小两居，总价155-498万之间，离地铁岚皋路直线距离367米。
总的来说，光新板块还是很适合刚需们自住，价格不贵，地理位置还行，但想要更大的发展，或许只能靠周边其他板块的带动了。
来源于上海楼市情报