太仓、昆山、吴江、平湖、嘉善,作为环沪5大热门地区,今后5年哪个会率先起势?房价谁会最先翻倍?

如果首付只有30-40万,想在最靠近上海的地方,买最有潜力的房子,还要能够每天往返上海上班,到底买哪里好?

首先,我们来比较一下环沪5县市的置业门槛:

环沪5县市!今后5年谁会最先起势?这个地方房价最有可能翻倍-LMLPHP

太仓、昆山、吴江是限购、限贷的高门槛区域,首套首付3成、2套则在5-8成,平湖、嘉善是限购的低门槛区域,首套、2套都能做3成首付,投资置业各有千秋。

连跌3年的环京让投资客亏惨了,而环沪却正在发力,长三角一体化,催热了环沪楼市,行情一波接一波,一体化红利持续发出,今后5年这5县市中到底该选谁?

01

发展滞后花桥多年,嘉闵线终于延伸太仓

太仓,拥有国家级太仓港经开区,是江苏第1、全国第6、全球第15大港。

虽然太仓与花桥一样同为环沪最近的两个城市,但过去太仓一直不通铁路,所以发展比较滞后。

而随着长三角一体化的施工,目前太仓境内沪通铁路一期已开通,二期也在加紧建设,南北沿江高铁都在规划建设,上海轨交嘉闵线已确定将延伸太仓并择期动工。(推荐楼盘: 复游城23000元/m2、越秀·向东岛19500元/m2、云澜天境17500元/m2、融桥悦江南17500元/m2)

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太仓很有潜力,可谓后起之秀,但是太仓的购房条件比较苛刻。要么落户,要么须有2年社保,而且很少有楼盘包办缴社保!这一点确实没有花桥那么亲近。

就拿第一条来说,大专以上即可落户买房绕开限购,但如果是上海、北京、杭州的户口,应该不会有人傻到为了投资一套房,落户一个小小的县级市太仓吧!但不迁户口,就必须要刚性的缴满2年社保才能买房!

02

昆山:第一个吃到环沪红利的城市

新房逐渐清盘,花桥即将步入二手市场!

昆山是第一个起势的环沪城市,拥有国家级昆山经开区,其中南部水乡3镇淀山湖、锦溪、周庄都划入了长三角一体化示范区的协调区。

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坐17分钟的高铁,就能从昆山直达上海虹桥枢纽,作为上海西北门户的昆山,接轨上海是最早也是最深程度的,是第一个享受到环沪红利的城市。

沪宁城际昆山南站、京沪高铁昆山南站、上海地铁11号线均已开通,苏州轨交S1也在紧张有序建设之中,苏淀沪城际、苏锡常城际快线同时在规划当中。

如果是置业昆山,大专及以上就不要迁户口了,花个1-1.5万元搞定人才编码,就可以买房了。但是昆山首套首付3成、二套首付5-8成,即使贷款还清了,只要有过贷款记录,也算2套,必须首付8成!这比上海二套首付7成还狠,跟全款买房几乎没差别!

昆山老牌环沪的花桥最值得一说,板块房价在整个昆山卖的是最贵的,总价140万首付40万起,最大的优势是地铁11号线直通上海

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不过近3年花桥已经没有新增宅地供应了,多达10个项目卖的都是些尾盘,而且陆陆续续开始交房。

这意味着花桥即将由新房市场步入二手市场,未来购买二手房首付门槛更高,手续更繁琐,想在花桥买房的刚需沪漂一族需要抓紧时间了。

03

吴江:限购又限售,投资1套房要等5年

吴江,全境为长三角一体化示范区,其中黎里镇(汾湖高新区)划为示范区先行启动区。

苏州轨交4号线已通车运营,沪苏湖高铁在建,通苏嘉甬高铁年内动工,包括如通苏湖城际、长三角水乡旅游线都在密集规划当中。

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与上海交界的苏州吴江区

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一图读懂苏州限购政策

吴江限购又限售,房票取得要求和太仓一样,也是要2年社保,首套3成、二套也需要5-8成。

但是外加新房限售5年、二手房限售5年的苛刻条件,投资一套吴江的期房出手要等个5年以上,时间成本大大拉长!

这样的严格限售政策,在其它环沪城市太仓、昆山、嘉善,甚至上海都是没有的!

04

沪平城际 沪乍杭高铁

平湖终结不通铁路的历史,新仓新埭是热门

综合来看,太仓、昆山、吴江都限购并且首付门槛高,环沪5县市中惟有嘉善、平湖不限购,首套首付3成,二套首付4成,两地房价差不多。

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但是平湖目前不通火车,虽然沪平城际、沪乍杭高铁已落地,但尚未建成通车,不通铁路的历史至少还需延续个4、5年。看看其它的环沪城市,哪一个不是高铁二十分钟就直达上海!平湖交通确实是硬伤。

值得一提的是,平湖靠近上海金山石化和秦山核电厂,本身境内的化工、印染、箱包等“污染”工业就多,并不适宜居住。

平湖均价在1万5、6,全城送车位在环沪5县市中性价比最高。平湖南市新区板块最抢手,规划了沪平城际、沪乍杭高铁(同站换乘),在售的只有卓越玲珑湾(16500元/m2)、卓越平湖壹号(18500元/m2)等少数楼盘,而且房源紧俏。

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新仓、新埭2个乡镇板块是平湖接轨上海的桥头堡,新仓是沪平城际由上海金山进入平湖的首站,板块均价在1万2、3,投资客大部分来自金山。(推荐楼盘: 金科嘉悦名都12000元/m2、中天熙和诚品13000元/m2、中南正荣·海上明悦11500元/m2。)

新埭规划有张江长三角科技城,横跨了上海、平湖2个行政区域,板块与金山高铁北站毗邻,往来上海只隔一条马路,有高铁、产业、人口支持,均价在1万4。(推荐楼盘: 华美公馆13500元/m2、金地云栖湾14500元/m2)

平湖乍浦是化工重地,当地人称为“癌症村”,与金山石化相距不远,不宜投资、不宜居住。板块多达10个楼盘在售,均价在1万2左右,沪乍杭规划的有乍浦一站。

05

嘉善:2条轻轨 2条高铁,房价最先翻倍

3成首付 不限购 轻轨1站3分钟到上海!

要说目前环沪政策倾斜力度最大的,环沪5县市中惟有嘉善了!5年后房价最有可能先翻倍!

嘉善,是长三角一体化示范区核心3区县中,唯一不限购,且首付3成,可以加杠杆的区域!同时还是“G60科创走廊”4省9市和浙江省接轨上海的“桥头堡。

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长三角一体化示范区三地交界:水乡客厅

在长三角一体化示范区先行启动区5镇中,嘉善独占2个镇,水乡客厅、祥符荡科创绿谷、中新嘉善现代产业园,都是国家级的大项目,相较业已成熟的“百强县市冠军”昆山、“中德外企大本营”太仓、“绸都”吴江,嘉善更具“后发优势”。

长三角一体化,嘉善在环沪5县市中是唯一一个出最多利好的地区。通苏嘉甬高铁在嘉善设北站不说,示范区轨交1号线已招标,沪嘉城际先行工程已开建,加之沪杭高铁/普速均已开通,2条高铁和2条轻轨,能在小县城嘉善实现实在罕见!

嘉善近期热门楼盘推荐:上海之窗智慧科学城·光和城,9月19日开盘时1分钟卖出274套房,全部抢光!所在沪嘉城际枫南站点,只需1站3分钟即到上海,这是一个真真切切的环沪项目。

被列入长三角一体化示范区先行启动镇的姚庄,是示范区轨交1号线经过的热门板块,有不少在售项目首付30万就能上车,均价1万5、6。

此外,沪嘉城际在嘉善设立的归谷站,在售项目大诚·金廷府、中骏悦景府也成了香饽饽,不过1万8的装修价让首付比例稍比姚庄和枫南板块高出不少, 同是轻轨盘,上海之窗智慧科学城离上海更近,第一时间能享受到上海的外溢。

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光和城开盘现场

都说过去五年看昆山,未来五年看嘉善,当花桥吃完环沪红利之后,嘉善也必然会掀起新一轮环沪浪潮。

随着长三角一体化国家战略的深度推进,今后5年,环沪5县市最先起势、房价翻倍最有可能的地区莫过于嘉善了。

未来4、5年,示范1号线、沪嘉城际通车后,上海松江41000元/㎡的房价水平约对应嘉善主城区、归谷板块,补涨到25000元/㎡水分不大。

而上海青浦47000元/㎡,约对应嘉善临沪的西塘、姚庄、枫南,补涨到28000元/㎡也不过分。

但是,随着配套的不断完善,未来十年上海松江、青浦的均价保守估计达到5-6万元/㎡时,那么嘉善的房价涨到3万-3.6万元/㎡区间是可以预期的!

环沪5县市!今后5年谁会最先起势?这个地方房价最有可能翻倍-LMLPHP

09-30 08:18