来自上海楼市情报
楼市的“金九”已经接近尾声，但从楼市成交来看，热度丝毫没有减少。
上周上海商品住宅成交以142.08亿元的成交金额再攀高峰。
但不同以往的是，因为近期临港旧盘，外郊环项目集中签约导致上周商品住宅成交均价仅46841元/㎡，这是自疫情恢复期以来全市周度成交均价首次跌破5万元/㎡。
虽然成成交均价跌破5万，但是上海今年9月的楼市仍然重返销售旺季。
据上海链家研究院统计，截至9月27日，上海9月新房成交套数共8252，同比增长42%。
成交方面，上周继续有9个区成交量超过1万平方米，远郊区域继续保持交易节奏。
最近两周大浦东发力显著，连续两周成交量达到全市交易量的3成，其中陆家嘴锦绣观澜也作为川沙板块难得一遇的全新盘实现热销。
相对而言，金山、青浦、奉贤这些区表现一般，排名处于中游位置。
从成交产品来看，上周中低价位产品表现突出。上周成交排名第一的仍然是临港板块的限价房项目，共成交了396套。
随着规划和发展，新重磅企业的入驻，该版块今年的热度依旧不减。
从供应区域来看，虽然入市项目只有4个，但是每个项目推盘量都比较大。
上海链家研究院首席分析师杨雨蕾表示：考虑到之前有大量新盘入市，新增供应充足，短期内成交量仍会保持稳定。
上海近期新房成交金额及增速 数据来源：上海链家
01
9月楼市今年第八个千人摇项目诞生！
其中大宁板块静安映、总价俱佳二开即罄，去化较上次（6月）明显提升；泗泾轨交盘泗水和鸣户型面积适中受到刚需客户认可，首开去化超8成；豫园极稀缺低密顶豪项目露香园（总价2400万起）开盘去化8成。
当中静安映认筹率达500%，去化率100%，1021组认筹客户角逐204套房源，毫无悬念地“日光”。
该项目位于彭浦、永和版块位于市北高新的核心地段，受大宁板块辐射，目前商业、环境等配套都很完善，板块认可度较高。
特别此次的主力是总价在800-1000万左右的3房，符合周边客群需求，偏改善用户颇多。
于是今年第八个千人摇项目诞生。
02
9月落户新政出台！让不少人看到了希望！
与此同时9月上海落户新政出台！
将原来“以北京大学、清华大学为试点，探索建立对本科阶段为国内高水平大学的应届毕业生，符合基本申报条件即可落户”的政策，范围扩大至在沪“世界一流大学建设高校”。
其中包括上海交通大学、复旦大学、同济大学、华东师范大学四校。
同时文件还提到，“博士、研究生符合基本申报条件即可落户”，“世界一流大学建设高校应届硕士毕业生符合基本申报条件即可落户”。
因此，交大、复旦、同济和华师大的本科、硕士、博士应届毕业生符合申报条件即可直接落户。
由于上海人口老龄化相对严重，此次开放落户政策有助于吸纳人才。
虽说每年都不少毕业生来到上海，但严格的落户确实让不少人头疼！
此次对比从前，对于应届生落户上有所放宽，人数上依然有限，但是不得不说也是一个好的开端！让想要落户上海的人看到了希望！
短期来看，对楼市影响较小，长期来看，激活上海楼市刚需，调整当前改善型需求为主的局面。
03
上海10月楼市共有14盘待开！刚需偏多！
据统计，9月底至10月初，上海共有14盘拿证待开，其中刚需偏多！
其中，一些新盘在9月下旬火速拿证，并集中在9月27日至28日2天内开盘。整个9月份拿证总量达34盘，成为2020年前9月拿证数量最高的月份。
从推盘价格来看，10月的楼盘刚需偏多。其中中集美兰城总价300万起、万科西郊都会总价290-650万、蟠龙天地总价550-850万。
这三个盘的前几期都是大热盘，大家有想法上车的可以多多关注。
此次10月推盘，不同的价位和选择性颇多，上海目前的房价仍然处于微涨阶段，如果想置业的话可以考虑。