01
一体化示范区嘉善片区综合交通规划公示！
嘉善高铁、地铁放出重磅消息！
示范区轨交1号线10大站点已定！
今天下午（10月9日），《长三角生态绿色一体化发展示范区嘉善片区综合交通规划》由嘉善县交通运输局、上海市政工程设计研究总院（集团）有限公司联合 正式对外发出公示稿，嘉善高铁、地铁等多条轨道交通放出重磅消息！
"2221"轨铁网规划布局图
对于大家关心的长三角示范区轨交1号线，这次公示的线路非常清晰，10大站点都已确定！
可以看出，1号线从上海地铁东方绿舟出发，沿线设淀山湖站、水乡客厅站、北祥符荡站、西塘站、姚庄站、谈公北路站、嘉善站（火车站）、嘉善体育场站、高铁新城站、嘉善南站，共10站，远期接入平湖轨道交通。
《规划》提到，打造“三个半小时交通圈”，实现嘉善与上海、苏州、杭州等长三角主要城市之间半小时互达，示范区内部西塘、同里、黎里、金泽、朱家角、练塘等主要城镇节点之间半小时互达。
整体范围上，此次官方发布的线路，与此前预定的线路走向基本一致，按照进度表将在明年动工，2025年实现开通运营。
这意味着，未来从嘉善主城坐地铁就可直达上海市区，嘉善就是现实版的“第二花桥”。
干线道路规划布局图
此外，示范区嘉善片区内干线道路规划、航道水网规划、水上游线规划、绿道系统规划也一并出炉。
三横两纵，形成6个公用性码头
水上游线贯穿整个嘉善
“八横四纵”的绿道布局
02
嘉善卖房长期处于领跑地位
近水楼台先得月，环沪未来十年属于嘉善
示范区虽火，也不是想买就能买的，目前来看，示范区内，除了嘉善不限购以外，其他两个都限购。
也就是说，对于没有满足上海和吴江购房条件的人来说，只有嘉善可以买。
今年1-8月，嘉善新建商品房住宅共成交8181套，成交额破100亿元，领跑嘉兴全市五县两区。尤其是8月970套的成交量同比大增61.93%。
相比其它两大示范区，嘉善楼市最火，自从长三角一体化官宣后，成交量在整个嘉兴长期处于领跑地位。
不止是今年，嘉善2018年卖房16973套，2019年卖房17432套，均位居嘉兴五县两区之首。
嘉善“2211”轨铁网规划公示
沪杭高铁通车之后，沪嘉城际、示范区轨交1号线也相继落地，嘉善成为浙江接轨上海的“第一站”，正式被纳入上海半小时经济圈。
嘉善是一个不大的城市，人口基数不到60万，面积是整个嘉兴的九分之一，但却是一个全国百强县，创造了嘉兴全市可观的GDP。
论整个环沪地理区位，嘉善实在是太好了。嘉善到上海的距离和整体的通达性可以说是仅次于昆山，同处环沪第一圈层。
可以查到，目前嘉善与上海的往返高铁，一天大概有27班次左右，普通车有23班次，整体的密度也算是比较大的了，而且高铁差不多 30分钟就能到上海，票价最低23元。
距离上海近，同城化日益显现，而且在交通上未来的嘉善会更加方便。
在原有的沪杭高铁基础上，又新增了通苏嘉甬高铁嘉兴北站（嘉善天凝镇），此外还新增了2条轻轨直通上海（沪嘉城际、示范1号线），让嘉善整个城市的规划能级已经远远超过了昆山。
昆山能够成为环沪之王，归根到底还是因为有11号线的存在，这根唯一的一条地铁决定了昆山能够成为上海真正同城化的城市。
高铁、城际、轻轨相继落地，毫无疑问就代表上海对待嘉善的态度，未来的嘉善就是昆山的升级版，环沪的下一个十年也毫无疑问会属于嘉善。
不管是昆山还是嘉善，本质上看到的其实就是环沪的一些城市开始慢慢地接受来自顶层和上海的剧烈投资了。
03
嘉善7大热门板块点评
在售楼盘众多，你会如何选？
城南高铁新城板块：龙光·玖台花苑，新城·翡翠风华城，孔雀城9.3期亭南苑。
点评：该板块楼盘众多，体量大，未来不好出手。高铁利好出尽，价格涨至高位（毛坯1万8毫无投资性价比），短期利好失声（与近期规划的2条轻轨擦肩而过），板块风头被抢（姚庄、西塘、枫南板块成后起之秀）。
罗星街道（归谷板块）：大诚·金廷府，中骏·悦景府。
点评：归谷规划有沪嘉城际站点，有长三角未来村和归谷产业园加持，与高铁新城相比，该板块在售楼盘比较稀缺，房源卖得比较紧俏，同样1万7、8的价格可以买到精装修，自住投资皆益。
嘉善主城区板块：龙光·玖宸佳苑，向善学府，世博名邸二期。
点评：主城区可以享受到更好的配套，但价格都不菲，接近2万，自住尚可，投资可绕行。而且距离高铁、火车站、轻轨站点都比较远，如果是工作在上海，通勤就没那么方便了。
惠民街道（国经开板块）：龙光·玖悦华府，龙光·万云华庭，大众嘉苑，大众馨苑，上海之窗智慧科学城·光和城。
点评：该板块处在经开区，有嘉善火车站支持，靠近嘉善主城，配套还算不错，价格也不便宜，1万8左右。该板块中上海之窗智慧科学城·光和城是距离沪嘉城际站点最近的一个轻轨盘（枫南站一站到上海），首开价格在1万7（装修交付），强烈推荐投资。
长三角一体化先行启动区姚庄板块：碧桂园·枫景尚院，东亚左岸嘉园，金科集美嘉悦，合景尚峰，旭辉未来城/梦想城，锦锈豪庭。
点评：姚庄是一体化示范区先行启动镇，距离上海近，又是嘉善的产业重镇，规划有示范区轨交1号线，第一时间承接了上海的人口、产业外溢及长三角一体化利好，板块均价在1万6、7，具有较高的投资性价比。
长三角一体化先行启动区西塘板块：龙光西塘·江南大境，保利西塘越。
点评：西塘是水乡古镇，与吴江接壤，同样作为一体化示范区先行启动镇，规划有示范区轨交1号线，有祥符荡创新中心加持。
与姚庄相比，西塘看起来似乎很“高光”，但以“度假文旅”为主题的地产不太好卖，项目少、户型大、投资总价高，产业支撑也没有姚庄来的硬实，而且在距离方面与上海正好隔了一个姚庄的位置，相对来说偏僻了点。西塘也就适合养养老、度个假，投资性价比没有姚庄高。
嘉善北部干窑、天凝板块：奥园玺悦府，鸿翔·东辰名邸，聚米·润泽华庭，碧桂园·天凝源著，聚米喆园，元宝湾。
点评：嘉善北部这两个镇有通苏嘉甬高铁嘉兴北站加持，不过距离各在售楼盘都比较远（6公里以上），板块均价在1万刚好出头，相对姚庄、西塘、高铁新城等板块来说在嘉善是一个投资的洼地，但没有其它实质性的利好。