根据我们的数据监测：
11月上旬上海次新房（不含动迁房和老公房）挂牌价再次上涨约0.6%，突破了6w元/㎡大关，这意味着次新房已领先于老公房距2017年房价高点仅一步之遥。
但同时我们也注意到2个变化：
变化1：房价继续上涨小区变少
这是今年自7月份以来次新房价格首次放缓脚步。本月上涨幅度缩小来自于继续涨价的小区占比降低。
根据我们的数据显示，11月份次新房的挂牌中位数价格与上月相比：
上涨的共计293个项目，上涨项目占比 36.44%，较上月占比下跌约8.48% ；
下跌的共计195个项目，下跌项目占比 24.25%，较上月占比上涨约0.74% 。
从细分区域来看，目前涨幅比较领先的区域是老浦东传统市区（特别是原闸北、虹口、杨浦这些北区）闵行；而对于继续上涨逐步表现乏力的是松江、奉贤、金山等远郊区域
次新房挂牌价格涨跌地图
次新房板块涨幅及跌幅TOP5
但这就能够说明价格趋势即将转向吗？
很可能并不能够，因为我们还注意到一个变化。
变化2：“高性价比”房源也许快“卖断货了”
房价上涨小区占比下降也有一种可能性，是因为很多小区中的“高性价比”房源卖断货了。
虽然目前还没有做全面的盘点分析，但我们持续关注的一些中环附近的优质小区的紧凑型或者说功能型产品确实有些缺货。
比如近期非常热的北中环地区大宁板块的慧芝湖花园项目。目前虽然还有15套挂牌房源，但普遍为大户型产品。即便有几套小户型，也以80㎡的1房为主。
而年后的4月份时，仅当月新上架房源中就有不少功能性较强的房源可供选择。
由于同等功能性下，目前可供选择的房源面积偏大，因而可能导致这类小区近期房价表现“看上去”会差一些。并且叠加上即将进入年末，业主挂牌意愿开始下降，近期类似的小区越来越多。
11月各区次新房价格监测详情
图表中项目名称一列：
红色字体代表对比上期挂牌中位数价格上涨，括号中数值代表 涨幅；
绿色字体代表对比上期挂牌中位数价格下跌，括号中数值代表 跌幅；
黑色字体代表 1、对比上期挂牌中位数价格没有波动。2、上期挂牌中位数价格我们有明显偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。
图例：
中区篇
黄浦区
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静安区
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徐汇区
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长宁区
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北区篇
虹口区
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杨浦区
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宝山区
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普陀区
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嘉定区
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西南区篇
闵行区
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青浦区
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松江区
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奉贤区
金山区
东区篇
浦东区