根据中指研究院相关数据统计，前7月上海总体的土地出让金高达1795.30亿元人民币，增长幅度高达95.1%。
特别是在疫情过后的上海土地市场，由于更改了拿地规则，抢的房企多了，价格也就上去了，导致溢价率攀升。
从今年土拍市场的热度来看，绝大部分集中在郊区，仅有少数主城区优质地块出让。
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上海8月过后，土拍市场热度骤降
2020年4月，上海全面修改了土拍规则，放松了土拍政策，不再先评分再竞价，直接采取价高者得，房企少了资格限制，土地成交价格自然也就上去了。
数据显示，上海8月含住宅土地成交共计11幅，且创下年内新高！上海多个片区出现溢价率超30%现象。
闵行区七宝镇古美北地块楼板价：54814元/㎡，溢价率：40.55%！
闵行区颛桥镇闵行新城地块楼板价：40558元/㎡，溢价率：46.41%
嘉定区南翔镇地块楼板价：38763元/㎡，溢价率：35.53%
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整个8月的溢价率平均都在30%以上，并中有地块成交楼板价在所在的区域板块内创下年内新高！
为此8月10日，上海市规划局和自然资源局还印发了《召开土地市场管理工作专题会议的会议通知》。通知明确指出，今年6月以来，住宅用地局部较热，溢价率较高等情况。
至此土拍市场热度从10、11月骤降，没有延续8、9月份的土拍热度，不管是主城区还是郊区，住宅供应寥寥。
上海10、11月份仅3块、4块宅地出让。11月出让宅地分别位于浦东、奉献、宝山。其中仅有2块纯住宅地。
分别为：
宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块
自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块
具体11月份土地出让情况怎么样，我们一起来看看吧！
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上海11月仅有4块宅地出让！
奉贤区青村镇08-01区域地块
11月3日上海宝悦房地产开发有限公司(宝业)以总价31200万元竞得奉贤区青村镇08-01区域地块，楼面价13230元/㎡，溢价率10.25%。
地块出让面积13101.6㎡，容积率1.8，建筑面积23582.88㎡，住宅套数下限235套。
奉贤区青村镇08-01区域地块
其中地块要求配建保障房占总住宅建筑面积5%，计1179.14㎡以上。受让人应自持不低于15%（计3537.43㎡以上）的住宅物业用于租赁。
该地附近即为阳光城奉贤区青村镇07-02区域地块，地块总价78256万元，楼面价11751元/㎡。目前该项目于今年8月6日首开，洋房总价190万/套起，均价约24082元/㎡，两者一对比，该地块未来单价预计达2.6万元/㎡。
奉贤区奉贤新城10单元04-02区域地块
11月3日保利置业以底价129276万元拿下位于奉贤新城的优质含宅地！成交楼面价17480元/㎡！
该地块原定于11月12日出让，因有效申请人仅1人，调整至今日（11月3日）挂牌方式出让。
地块北侧，4月3日，保利以底价135987万元竞得奉贤区奉贤新城10单元03A-02区域地块，楼面价20000元/㎡。
而地块东面，则是7月23日，建都（奉贤二建）以11.83亿拿下的02A-09A地块，当时成交楼面价22578元/㎡，溢价率29%。
奉贤新城12单元02A-09A区域地块
该地块地块旁边就是奉贤中学。位于5号线奉贤新城站附近，该板块目前新房参考均价在47333元/㎡，未来售价预计也是4万＋。
宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块
11月17日金融街以总价183000万元拿下位于宝山罗店的优质纯宅地！成交楼面价25648元/㎡！溢价率11.5%。
地块共吸引金融街、金茂、保利、阳光城、建发等5家房企参与争夺。按建安成本5000元/㎡计，地块实际楼面价27261元/㎡，为今年宝山区涉宅地成交楼面价新高。
地块北侧1.5公里处，17年11月23日，卓越以总价258230万元竞得宝山区罗店新镇BSP0-2202单元H-02地块，楼面价29011元/㎡，溢价率0.04%。
目前该地块周边房价在2.8万-4.8万之间，新盘有中集金地美兰城，目前尾盘在售建面约120㎡高层房源，均价约4.2万-4.8万元/㎡。
自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块
该地块于11月13日出让，地块起价154767万元，楼面起价8764元/㎡。
仅1轮竞价，上海洛景企业管理有限公司（红星美凯龙）以底价154767万元竞得自贸区临港新片区PDC1-0102单元C2街坊15-06、16-02地块，楼面价8764元/㎡。
地块东侧为今年八月底悦达竞得的自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块，楼面价18979元/㎡，两块地未来入市均为正地铁房。
自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块
根据规划，16-02商住地块面积为52950.1平方米，限高60米，将建设面积不小于55000平方米的商业综合体，商业综合体需以自有品牌进行招商运行；
15-06商住地块面积为39270.6平方米，限高50米，将建设20000平方米的商业街。也就代表着未来这里将建设1座商业综合体和1条商业街，初步形成一座购物公园！
红星美凯龙将用爱琴海的成功经验在临港新片区打造“临港版爱琴海”！未来建成，将会助力临港新片区持续改善和提升城市功能！这里势必又会掀起新一轮的热潮。
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溢价率不断上涨，房企争先抢地，郊区开始发力！
要知道，地价可以说是房价最直接的导向，地价一旦上涨，未来的房价势必也会上涨。房企争先拿地不仅仅是今年融资环境宽松的结果，更是因为各大房企一致看好上海楼市的发展。
随着规划的不断的利好，土地瞬间变成抢手的香饽饽，纵观11月份的上海土拍，外郊区出让土地偏多，城市居住人口外移，有人口便会有随之而来的商业，纵观上海楼市，未来郊区的发展空间很大。