随着国内疫情整体得以有效控制和经济向好，2020年第四季度，上海房地产市场持续复苏。1月12日，仲量联行发布了2020年第四季度上海房地产市场分析研讨会，数据显示，零售物业市场方面，美妆品牌、汽车展厅以及与健康相关品牌保持积极扩张态势，物流地产市场租金保持正增长。
时尚零售物业表现出色
2020年第四季度，上海市区零售物业净吸纳量上升至13.9万平方米。一些零售物业在租户调整和品牌升级过程中引入了更多更具号召力的品牌，带动了实体零售的回暖。户外运动、瑜伽及跑鞋品牌正在积极扩张，美妆、汽车和潮流玩具品类在2020年均保持强劲的扩张势头。同时，高端时尚零售板块整体表现较快时尚品牌更为出色。
国内消费将在中国经济复苏过程中扮演更加重要的角色，消费的复苏和增长将进一步增强品牌在2021年拓店的信心。仲量联行中国区零售地产部总监隗然预测道，化妆品、运动服饰、国潮时尚零售、汽车展厅、生活方式集合店及轻餐品牌等将保持扩张势头。同时，2021年非核心商圈在大量的未来供应及缓慢的新项目招商进度影响下预计将持续承压，而核心商圈将在有限的新增供应和更为活跃的租赁市场带动下表现更加出色。
物流地产供应有望创新高
2020年上海物流地产净吸纳量达到264986平方米，远高于受供应限制的2019年。仲量联行中国区工业地产部供应链与物流地产总监黄晖表示，物流空间的需求相对稳健，因为更多的消费者选择在网上购买家居日用品和生鲜产品。第三方物流仍是四季度及全年需求的主要驱动力。防疫期间，冷链运营商等新兴驱动力在一定程度上弥补了零售业和制造业造成的需求疲软。
2020年新竣工项目远超2019年，新增供应达384471平方米。受大量新增供应以及疫情的冲击，2020年整体空置率小幅上升至8.1%。大部分业主为保证入驻率而放低租金增长预期，四季度租金环比增幅放缓至0.2%。总体而言，业主在疫情期间较为谨慎，2020年租金同比上涨2.4%，但较前一年6%的涨幅有所放缓。目前，开发商计划在2021年交付超过100万平方米的新增供应，或将创下上海供应量新高，可以满足网上购物、生鲜电商和冷链等企业的多元租赁需求。
住宅市场或保持微幅调整
上海住宅市场成交势头持续回暖，2020年第四季度整体住宅市场成交量约为300万平方米，与第三季度持平且显著高于第一、二季度。2020年全年整体市场成交量达930万平方米，同比增长21%，创下近四年的新高。受到年底业绩冲刺压力和融资收紧带来资金流压力的影响，开发商持续加速推盘。2020年第四季度整体住宅市场迎来240万平方米供应入市，全年新增供应量达780万平方米，同比增长1%。
随着上海进一步调整人才引进政策，包括实施更宽松的留学生落户政策和针对张江、临港重点区域的人才落户政策，或意味着刚需房型的需求有望进一步提升。预计2021年住宅成交量和价格将保持小幅增长。
此外，稳定的需求使产业园区租金呈现增长势头。随着需求持续增长，2020年第四季度产业园区空置率下降至12.5%，净吸纳量录得105000平方米。 科技新媒体和医药企业是主要需求驱动力，尤其是在线平台、游戏和生命健康类企业。例如，世纪游戏在漕河泾中心新租赁了4000平方米的办公面积，蓝帆医疗在张江大得创同扩租了2100平方米的面积。