讯 (通讯员 薛松 王笛 记者 江跃中)2015年,上海市第一台完全由业主自筹资金成功加装的电梯,在普陀区怒江苑投入使用,成为上海乃至全国既有多层住宅加装电梯“第一个吃螃蟹的人”,“怒江苑”加装电梯模式也为此后政府职能部门精简申请程序提供了案例。随着今年政府工作报告中提出支持加装电梯,上海的加装电梯工程正驶上快车道。不知不觉中,怒江苑的首台电梯也迎来了5岁生日,电梯使用的后续情况究竟如何呢。

沪上首台业主自筹资金加装电梯使用满5年,“一本账”助力邻里和谐-LMLPHP

图说:怒江苑7号楼。长征镇供图

探讨“百年大计”   

       没有时下流行的观光式玻璃幕墙设计,电梯入口也并没有经过布局调整,7号楼的加装电梯低调而隐蔽。走进楼道,墙上记录着电梯投用时的点点滴滴,能够感觉到这里楼道的敞亮和温馨。业主说,顶着“上海首台”的光环,他们当时算是获得了一些额外福利。如施工单位在电梯加装时免费粉饰美化了全楼的所有公共楼道;电梯内外安装的电子显示屏能定期产生广告收益,这些福利在现在的电梯加装工程中已经成为历史,也让大家倍加珍惜现在的环境。

        业主齐惠庭说,“楼道居民原来大家相互之间也是比较陌生的,通过装电梯经常开会碰头,相互之间沟通多了也相互了解了,所以呢关系也比较融洽了,原来大家上下楼只是相互点个头,现在楼上楼下老王老李大家都认识了。”在这里,电梯成了大家共同的牵挂,如何让它的运行更加长久,也成了大家探讨的“百年大计”。大家在居民公约中就约定,电梯禁止运载装修材料和大件物品。为了保持电梯内外的环境整洁,大家以楼层为单位轮流开展清扫包干。“这个月轮到5楼那么就是5楼负责打扫,我们小小楼道里也是比较团结的电梯里面的清洁保养做得很干净的。”业主朱浩峰说。

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图说:电梯运行收支情况楼组定期公布。

定期公布情况 

       除了自律,楼组还有“一本账”。全体业主在施工伊始就提前约定,从政府给予的加装电梯补贴款项中拿出10万元,作为成立电梯维修基金的启动款项,基金通过投资保本理财产品获得保值增值,再加上电梯内外广告的收益,实现了电梯维修基金的稳定增长。每个月,维修资金的收支情况都会定期张贴并发送在业主群内,接受大家监督。在大家共同的努力下,5年来,电梯除正常维修保养和每月有限的电费支出外,并没有出现诸如零件更换这样的重大开支,倒是随着邻居们年龄的增长,大家在继续轮流打扫上有些体力不支,通过商量,大家同意每月新增一项开支,用以聘请保洁人员打造楼道。    

       另外,随着楼内业主的变更,大家也一致决定在电梯维修基金良性运转的前提下,新业主无需额外缴纳电费、保洁费等开支。

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图说:现在加装电梯只要盖十几个章了。

更加方便快捷 

       怒江苑所在的长征镇,目前已有16部加装电梯投入使用,同时有14部加装电梯的居民已经达成协议,正在完成相关流程等待施工。与怒江苑7号楼居民曾经的“跑断腿”相比,现在居民可以通过镇加装电梯办公室,从前期的居民意见征询、协商,中期在行政审批包括施工监理环节对工程质量进行监管,到后期的电梯日常维保和政府补贴申请政策咨询,实现一站式获得加装电梯全过程的指导监督服务。

       业主朱红红感慨,“我们当时加装电梯就是像造房子一样的程序,一步步跟着政府要求的程序来,现在专门有一个加梯窗口,业主等于只要跑一个部门就可以了。要敲章的数量也少了很多,我们那个时候要敲九十几个章,现在只要十几个章就够了,程序上少了很多步骤,也少了很多时间也缩短很多。方便快捷了很多,政府帮了很多忙。”

09-08 19:37