图说：别墅中的部分隔间 记者 王军 摄
“12套隔间，12个卫生间，刚准备大干一场，哪知道从装修起，就被城管执法铆牢了。”在嘉定区上隽嘉苑别墅区，面对南翔镇城管执法中队的执法复查，二房东无精打采，面露难色，神情沮丧，他知道这笔生意要彻彻底底“烂在锅里”了。
地下室装4个卫生间
“城管局长接热线”期间，12345市民热线接到市民投诉，宝翔路998弄上隽嘉苑别墅区有别墅群租，隔出十来间隔间。记者致电向南翔镇城管执法中队了解，执法人员告知，9月份居委会、物业日常巡查排摸中，确实发现该户别墅装修出十来个隔间，劝告后通过管执联动系统，请城管执法部门第一时间上门检查。
该户别墅当时正处装修期，还未住人，难以认定群租，缺少执法抓手，但执法人员现场判断这十多个隔间今后存在群租可能。9月18日，在进一步执法中，城管执法人员再次走进装修现场每一处房间，仔细比对房型原图纸后，发现该房型阳台、露台、地下室等多处被改造成卫生间，尤其是整间地下室被隔出4套房4个淋浴房，还有一个污水池。城管执法人员对该物业“擅自改变物业使用性质”给予立案查处，责令整改到位，限期恢复露台、阳台、地下室原状。在接到市民投诉后，城管部门表示将进行执法复查。
图说：配电箱里有一排独立电表
13间房只好借出5间
上午10点，记者和城管执法人员来到上隽嘉苑，2214户的社区由别墅和公寓组成，别墅区里绿树成荫，但入住率较高，已是成熟社区。被投诉的该户别墅位于小区道路的路口，与周围已装修过的别墅相比，呈现出的还是“毛坯”状态，如不是二楼阳台晾晒出的衣物，可能会被误认为空置房。
跟随城管执法队员走进屋内，记者首先发现入户配电箱内满满一排的独立电表，数一数有十个之多。二房东现场神情紧张，慌忙表示，原计划12套隔间能借给10户人家，但因为居委、物业劝阻，再加上城管执法，现在只借出5间，而且日常不到10位租客。
是合租还是群租？记者和城管执法队员走进每个楼层发现：地下室4个房间和4个淋浴隔间仍在，但淋浴、卫生设施已被拆除，原先供淋浴间使用的污水蓄水池也已经填平；一楼三个房间空置，但违法改造的卫生间也已经被二房东整改，拆除了相关设施；二楼和三楼两个利用露台改造成的卫生间也已经整改，恢复了原先空间使用性质。城管执法人员现场核实了已借出的5户租客人数，按照《上海市居住房屋租赁管理办法》，任一出租房间居住人数不超过2人(有法定赡养，抚养，抚养义务关系的除外)，任一出租房间的人均居住面积不低于5平方米的严格要求，经执法人员确认，目前仍不能认定为群租。
面对城管执法人员的执法复查和居委社工的现场劝告，二房东本来还存有的一丝侥幸心理彻底破灭，再三表示13间只出租5间，地下室和一楼即使空着也不再出租，不敢突破法规红线。居委工作人员现场表示，已对该户别墅入住人员进行过人口信息采集，为维护小区安全和居住环境整洁，还将通过随访等方式重点关注，防止合租变成群租。