留恋查令十字路和深夜食堂？静安南京路商圈后街做厚“月色经济”
▲静安夜景（图：视觉中国）
迈向卓越的全球城市的上海，她的顶级商圈应该是什么模样？
多年前率先提出“为文化留白”的静安南京西路商圈，今天（12日）正式发布《南京西路后街发展战略规划》，为商圈1.8平方公里范围内的11条后街贴上鲜明特色标签，对标国际最高标准、最好水平，对后街区域的功能定位与发展内涵提出新要求——把握全球城市升级更新趋势，加强综合功能、新主体、新模式、新内涵建设，协力主街满足客群全方位消费需求，构成大都市中心商圈的完整商业生态结构。
“新经济时代，探索后街发展模式，这是静安南京西路商圈发展到一定阶段的必然选择”，区长陆晓栋这样说，“静安南京西路商圈有足够条件、也有能力‘做厚’商圈，发展后街经济，从而使整个区域持续保持活力与朝气”。
此次规划，静安一方面结合自身大调研大走访，同时也聘请了国际知名咨询公司共同展开研究。通过比对伦敦牛津街、纽约第五大道、巴黎香榭丽道、东京银座等这些全球顶级商业街和其后街群，探寻其活力源泉和成功基因。
《规划》明确，静安南京西路后街将依托良好的发展基础和人文底蕴，充分挖掘与演绎自身特色，构筑独特的影响力和认同感，打造多元化、场景化、特色化的区域经济，成为支撑区域发展的新兴增长极，努力成为上海打响“四个品牌”的标杆商圈。
牛津街和它的“大牌”兄弟们
先把视野放远些，看看来自英国牛津街的故事。
▲牛津街（图：视觉中国）
牛津街，英国知名顶级商业街，事实上，它还有一大拨“更牛气”的小伙伴们，那些更富盛名的后街。
比如，延续“摇摆60年代”精神底蕴的卡纳比街；通过经营模式改良、行业协会及政府引导，坚持保护并焕新传统男装定制活力的古典裁缝定制街萨维尔街。电影《王牌特工》里的那家百年裁缝店正是在此取景。
▲卡纳比街
还有沙夫茨伯里大街，在不足1平方公里的范围内，汇聚了49家剧院，成为比肩百老汇的全球顶级戏剧中心。据统计，75%的海外游客将来这里看演出作为伦敦游览的重要项目。
还有不得不提的文艺书店街：查令十字路。
1906年，书店Foyle（蜉蝣肆）搬迁至查令十字路，带动了散落在周边的书店逐步迁入。Foyle此后多次扩建，成为全英最大的独立书店和知名地标。美国作家海伦·汉芙于1970年撰写的《查令十字路84号》，被改编为电影与戏剧，令查令十字路蜚声世界。尽管84号书店如今已不复存在，但旧址处钉上铭牌，吸引全球无数文艺青年前往。此后，当地市政府买下查令路一栋大楼，建成查令十字路图书馆(Charing Cross Library)，与林立的特色书店相得益彰，该图书馆从1980年开始提供中文图书服务，有中文藏书6万册。
▲查令十字路
牛津街及其后街充分展示了：零售业态的垂直拓展、梯度化品牌组合，和丰富消费体验需求的满足。这为南京西路商圈“做厚”后街带来了启示。
打造永不落幕的“月色经济”
再来看看当下的静安南京西路商圈。
经过十多年发展，南京西路商圈高端商务商业集聚、高端载体格局清晰——主街入驻商业品牌1800余个，其中国际知名品牌超过1100个，每年零售额增速达10%，商务载体入驻总部型企业22家，税收过亿楼宇67栋，工作人群超过25万人。
▲南京西路商圈后街夜景
如何让南京西路商圈成为游客的驻足之地、通勤族的流连之所、周边百姓的宜居之处？
根据《规划》，此次南京西路商圈的11条后街街区区将遵循“海派风貌、多元体验、人性尺度、风潮引领”的理念来发展。后街，不仅要有新意、有腔调，更要有故事、有温度。
比如，泰兴路与茂名北路，将依托张园99与丰盛里两大石库门改造亮点项目，定位为国际潮流“双子星”，打造永不落幕的“月色经济”。未来，这里将有深夜食堂、夜间剧场，也有石库门风貌游览体验项目、特色伴手礼小店集聚地，甚至会引入立体的地面彩绘，成为都市人月夜下一洗疲惫的心灵栖息地。
▲丰盛里
而一向有人气的吴江路，将满足消费者“求新求变”的消费偏好，成为汇聚国际最新体验式休闲项目的商业街，未来这里将率先入驻无人零售店、品牌快闪店、网红店线下体验店等等。
▲吴江路
位于“梅泰恒”周边的奉贤路、南阳路等，将被打造成符合年轻一代个性化诉求的时尚街。这里将引入特色樱花道，提升特色知名建筑的开放度，打造成魔都的街拍圣地；同时，引入配套的装置艺术，酝酿更多时尚与舒适并存的公共空间。
▲奉贤路
此外，愚园路将被彻底“放慢”，通过引入私人图书馆等业态打造最具情趣与格调的精致慢生活之路；陕西北路将成为向世界展示推广海派文化的新舞台，打造大师工作室、推广定制服务、设立技艺见习中心等；江宁路，你或许会为搜寻一张黑胶碟片而来，这里将成为融合戏剧、文化休闲、艺术培训、文化衍生产品、音乐工作室于一体的文青“打卡地”；铜仁路将成为那些“小而美”的画廊、艺术家居店酿出浓浓氛围；威海路依托密布的众创空间和媒体办公区域，将成为独特的年轻数字创意高地，这里率先启用5G试点，开放社交咖啡馆、电子新品体验店……
▲威海路众创空间
更要成为本地居民的心灵所栖
积极“做厚”后街的静安南京西路商圈，始终将“温度”二字挂在心上。后街，不仅要留住游人，更要成为本地居民的心灵所栖。
▲荧光骑行小径
《规划》方案中，依然列举了一些令人怦然心动的小故事——在日本，小小的下水井盖成了最具特色的城市名片，通过各色艺术设计，众多画满当地特色卡通人物和花卉的小井盖成了讲述城市景点、历史文化的最佳道具，令游客纷纷驻足。而荷兰，作为骑行国度，主要道路上都设有专门的自行车道，一条以梵高《星空》为灵感的荧光小径，更成为各方旅客“打卡”必到之处。英国伦敦，大量建筑被列入历史保护建筑，经过适当修缮，这些老宅被列入了徒步游览线路。
▲下水井盖也能讲故事
《规划》明确，将成立静安南京西路后街管理办公室，由该办公室牵头，整合各方，在各条后街成立街委会，明确管理主体，以市场化运营机制专业化管理后街的发展。政府主要起监督、引导与协调的职责。
比如，根据不同后街发展主题，制定正面、负面清单指导招商，针对重点产业业态如新经济、新零售、文化类等出台鼓励性政策，推动后街的转型升级。
后街的升级转型，除业态外，还将嵌入精细化管理模式和理念。
比如，围绕后街升级转型，打造人性化的通行系统，将道路设计成彩色斑马线、彩色骑行道等，提升游客的步行、骑行体验；控制机动车车速，对于老旧路段重新设计，铺设添加个性化元素，设计艺术化的专属停车位，引导使用者规范停放车辆，也改善整体区域通行系统的效率和安全。
修缮历史建筑风貌，商铺门面强调契合街区气质，升级改造沿街灯光，甚至对于垃圾桶、下水井盖、小区墙面都进行艺术设计，升级公共绿化、设置更多自然的休憩场所，提升游客舒适度的同时，造福附近的居民。
▲彩色斑马线
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东京银座：丰富类别布局
银座地区完好保存了各类老字号，与主街的现代商业呈现反差，后街给予游客独特的购物与日本传统文化体验。比如说，铃兰街，就是一条很典型的银座后街，那里有许多与银座风格不同的餐厅和老字号商铺，游客还能获得茶道、和服试穿等更为独特的当地风俗体验。
此外，银座后街仍保留着超过100间画廊、展览馆，在艺术文化创意方面，也出现了一些新兴载体的探索。比如，由民居改造而来的奥野大厦，本身被改造为“历史生活足迹展示”沉浸式体验展览，同时又入驻了20多个艺术家工作室。
此外还有15间特色商店聚集在银座地区，那里可以买到日本各地的土特产、特色食物等，并能放表获取各地旅游信息。
纽约第五大道：完整的创新生态圈
第五大道，这里有全球顶尖市场的海量消费数据、商务企业需求、发达的金融产业。依托主街的客流和商业氛围，以“产业就近联动”思路，这里的后街逐步集聚起超过500家的科创企业，形成了仅次于硅谷的创新中心，同时周边也吸引起一大批生活服务、商务服务、金融科技类创业企业集聚，这里的后街被称作“硅巷”。
政府出台一系列优惠政策，从软硬两方面助力硅巷快速发展。比如网络设施、减税计划、公私合营、孵化场地等。
最终，硅巷形成了由众创空间、创意书店、咖啡店、酒吧、精品餐厅、健身房等组成的完整的创新工作生活生态圈。
作者：顾一琼
编辑：孔韬
责任编辑：朱伟
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