毛坯房再见！崇明新建住宅全部实行全装修交付

崇明生态岛建设是一场世界级的大合奏，聚合效应正在不断放大。为了打造绿色发展的“上海样本”，市住建委、崇明区共同制订了《崇明区绿色建筑管理办法》，将于5月1日施行，要求新建商品住宅（三层及以下的低层住宅除外），以及保障性住房中的廉租住房、公共租赁住房应实行全装修交付。

“全装修”将配备哪些功能？

和“精装修”是一回事儿吗？

购房者应注意哪些要素？

别急，听小编慢慢道来。

2008年7月29日，住建部发布《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》，明确指出各地要制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。

2017年4月26日，住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，提出到2020年，城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%，新开工全装修成品住宅面积达到30%，绿色建材应用比例达到40%。

对“全装修”的明确解释，要追溯到住建部2002年出台的《商品住宅装修一次到位实施细则》。所谓全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

全装修并不是简单的毛坯房加装修，按规定，住宅装修设计应该在住宅主体施工动工前进行。也就是说，住宅装修与土建安装必须进行一体化设计。具体地说，全装修房厨房中应有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口等，全装修房卫生间内应有浴缸或淋浴器 、便器、洗面盆 、镜（箱）、镜灯、排风扇 （风道）、电器插座、顶灯（防水型）等。

与传统设计与建造方式相比，全装修房统一批量施工，从而会明显降低成本。根据测算，由开发商统一组织装修，比户主自己装修至少要节省20%的费用。此外，全装修房统一批量施工，也会大大减少污染和浪费，更符合健康、安全和环保的要求。这样的优势，与崇明建设世界级生态岛的初衷不谋而合。

此外，这份管理办法也蕴含了诸多“绿色”亮点，且看小编提取的关键词。

【绿色建筑分级管理】新建公共建筑符合条件的应当按照绿色建筑二星级及以 上标准建设，其中单体建筑面积 2 万平方米以上的大型公共建 筑按照绿色建筑三星级标准建设；新建居住建筑按照绿色建筑 二星级及以上标准建设的比例应不低于 70%，其中商品住宅全 部按照绿色建筑二星级及以上标准建设。鼓励工业建筑、农村 集中居住点农民自建房等其他建筑按照绿色建筑标准建设。

【装配式建筑】符合条件的新建建筑应当按照装配式建筑要求实施。

【可再生能源】新建民用建筑应当同步设计并安装与建筑能耗水平相适应、与建筑外观形态相协调的可再生能源利用系统，同步施工、 同步验收。鼓励既有民用建筑在节能改造时，同步设计、安装可再生能源利用系统。

【建筑能耗监测系统】 公共建筑中的国家机关办公建筑和其他2万平方米以上公共建筑应当安装建筑能耗监测装置，并与区建筑能耗监测信 息平台联网运行。

【绿色建材】逐年提高区域内绿色建材生产比重和应用占比。

【建筑垃圾资源化利用产品】 实施建筑垃圾资源化利用产品强制使用制度，明确产品使用的范围、比例和质量等要求。建设、施工单位应当按照有关 规定使用建筑垃圾资源化利用产品。区域内建筑废弃混凝土应 全部回收，资源化利用率应达到 95%。

【绿色生态城区】崇明区人民政府应当推进绿色生态城区创建工作，组织编制绿色生态城区专业规划，确定重点区域，并按照规划进行建设， 加强绿色生态城区运营管理。

作者：史博臻

编辑：王翔

责任编辑：钱蓓

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