春阳里二期改造项目竣工交房，试点推行“租房管家”新模式

办理相关手续、交出房门钥匙、拿到房屋托管委托租赁合同，这一刻，春阳里居民侯骏骏的一桩心事终于落定了。日前，北外滩街道春阳里风貌保护街坊二期改造项目全部交房，176户居民拿到“新房”钥匙。然而，手中的钥匙尚未捂热，侯骏骏就带着早已备齐的房屋相关合法使用权书签约了“租房管家”，放心地做起“房东”。

老弄堂焕发新生机 “阳光”照进新生活

春阳里建于1921年至1936年，是典型的上海老式石库门里弄建筑，属历史风貌保护街坊。从外表上看，这些极具上海特色的老建筑别有风情，但只有住在里面的居民才知道，“螺蛳壳里做道场”的日子有多苦。有的家位于长年见不到阳光的后客堂，有的一家几代人蜗居在不足十平方米的亭子间，生煤炉、倒马桶、合用厨卫更是居民日常生活的真实写照。

随着上海城市建设和更新的不断升级，虹口区在保留保护历史建筑过程中，改善居民生活条件的方式方法也在不断演进。2016年，春阳里成为全市旧式里弄区域首个内部整体更新改造试点项目。项目由市、区财政共同出资，房屋外部完全保留石库门历史建筑原风貌，内部则在确保房屋结构安全的前提下调整功能，厨卫成套独用，让居民彻底告别“拎马桶”的生活。2017年底，首批试点更新改造的46户居民拿到了“新家”的钥匙。“新家”里，干净整洁的橱柜灶台、白色一体式的独立卫浴等一应俱全，平均每户居住面积增加约3.5平方米，昔日奢望的阳光也照射进来，老房子又有了新生机。

嫁到春阳里三十多年的陈敏新是首批试点更新改造的46户居民之一。曾经，陈敏新一家三代人都挤在20多平方米的空间里，大白天也要靠电灯照明，儿子和婆婆的“房间”更是用布帘分隔开来，毫无私密性可言。改造后，原本狭小的房子变身三室一厅，不仅儿子和婆婆有了各自独立的房间，一楼有个独立的卫生间，而且她和丈夫住的阁楼间也加装了马桶，夜里不需要下楼上厕所了。陈敏新告诉记者，入住“新家”前，自己处理了所有以前的家具，专门定制了一套全新的家具，包括一张可供多人用餐的伸缩餐桌。“亲朋好友来家中聚餐，终于不用再像以前那样‘排队’上桌了。”

历经一年多的等待，如今，二期项目改造的居民也陆续开始回搬。“以前天天盼着赶紧拆迁搬走，现在阿拉不花一分钱，房子改造得这么漂亮，怎么舍得走。”一位正忙着装修“新房”的居民表示。

“租房管家”上线 二次升级打造白领公寓

然而，由于房屋面积不足、配套设施不健全等原因，部分春阳里居民早已不在此居住，房屋也主要用于对外出租，随之而来的治安、卫生等问题也一直是街道工作的重点。在践行“留改拆”的同时，能否在保留保护历史建筑与居民出租房屋的实际需求之间找到平衡？

今年2月初，北外滩街道将专门从事房屋租赁工作的社会第三方企业——上海春阳里实业发展有限公司引入春阳里，试点推行“租房管家”新模式。所谓“租房管家”，即居民以合同的形式将改造后的房屋全权委托给企业，然后由企业对房屋进行二次升级运维后再对外租赁，并提供从装修到托管的一站式服务，不收中介费，租赁时限一般为8至10年。据介绍，室内设计师团队还会根据居民所委托的房屋大小、户型等对房间进行重新布局，打造成宜家、北欧、民国等不同风格，租赁对象主要定位为白领阶层。

打造长租公寓满足白领租房需求的同时，一站式的托管服务也让居民安心舒心。有着多年“租房管家”工作经验的周历告诉记者，业主容易跟租客发生“摩擦”，大多是因为彼此之间信息不对称。而签约“租房管家”后，租客可第一时间享受到报事报修、水电煤缴费等24小时专属服务，遇到问题无需再找业主。正如候骏骏所说：“以前为房屋出租的事操碎了心，现在有了‘租房管家’，我只要安心在家，等着每月租金到账就好，省时省力又省心。”

北外滩街道相关负责人表示，近年来，随着北外滩区域航运、金融等产业的快速发展聚集，企业对人才公寓的需求越来越大，本区人才住房资源又“北多南少”，相关矛盾日益显现。而地处北外滩中心区域的春阳里，距离各重点商务楼宇最远不过几公里，甚至数百米，试行“租房管家”，既能解决弄堂居民出租房屋的现实问题，将老城厢有效利用起来，又能缓解企业员工租房的难题，进一步优化区域营商环境，一举两得。

今后，北外滩街道将继续联合上海春阳里实业发展有限公司，共同优化“租房管家”模式，吸引更多居民签约，扩大白领长租公寓的范围与数量，争取在保留保护历史风貌保护区再升级的基础上，打造北外滩人才服务高地。

作者：齐传彬 祝越

编辑：陈晨

责任编辑：顾一琼

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