多年未交物业费 绿地变成菜地粪臭盖过花香

[摘要]居民的这番热议引起小区居委、物业的注意。目前，小区的历史遗留问题基本梳理完毕，业委会筹备工作正在进行。

“143平3室2厅2卫，90万元到手价，没道理这么便宜啊，难道楼主被逼债了？”近日，有网民在崇明生活网上发布帖子《本人出售明珠花苑房产143平90万》，引发热议。

这个曾获上海建设工程白玉兰奖的中高档小区，为何打出这样的超低价？记者了解到，原来与部分居民毁绿种菜、不交物业费等陋习有关。而这则售楼广告，也引发了居民对小区治理的反思。

脏乱差与拆迁户过多有关？

明珠花苑社区于2004年11月建成，兼有拆迁安置房与商品房，常住人口约6000人。小区空间宽敞、布局合理、环境优美，曾是不少市民心仪的居住地。但如今漫步小区，只见绿地被菜地替代，菜浇大粪味道浓重，建筑垃圾随意堆放，原本清澈的湖面、茂盛的竹林、漂亮的木质回廊变得破败脏乱。

一位住户说，当初选择“明珠”就是看中这里的环境，“谁料想几年后，住房前后都是菜园，不种菜的地方杂草丛生；亭子里油漆都已翘起，无人维护；电瓶车乱停，根本找不到如诗如画的感觉了！”还有居民挂出当年的美景照片，感叹“明珠花苑干脆改为明珠菜园好了。”

“明珠”为何黯然失色？有居民认为与小区住户大多为拆迁户有关，“他们不愿缴纳物业费，也舍不得买菜。”明珠花苑的物业公司宝岛明珠物业负责人介绍，小区物业费的缴纳率仅两成左右。由于人力成本上升及物业长期亏损，设施维护经费捉襟见肘。

“崇明那么多拆迁小区，为啥别的小区能管得好？”有居民指出，把小区脏乱差归结为拆迁户是偏颇的，居民拖欠物业费与物业不作为也有关系。

“拖欠物业费和物业不作为成了恶性循环，这个结怎么才能打开？”有网友感叹。

居民呼吁避免“破窗效应”

记者了解到，明珠花苑至今没有成立业主委员会，因此物业无法动用专项维修资金，小区居民也无法“当家做主”。

一番吵闹、讨论过后，居民开始反思。居民认识到，毁绿种菜行为不可取。小区环境好了，房价也会上升，这对每个业主都是有利的。还有人提到“破窗效应”——如果一扇窗户突然坏了而没人修理，很快别的窗户也会被打坏,最后门被拆了，家具被偷光了……“如果不抓住机会改变，明珠花苑这样下去会很危险！”

“既要马儿不吃草，又要马儿跑得快，到哪儿都是不可能的。你不付物业费，让人家怎么管好小区呢？”不少居民提议，业主要自觉履行义务，“今天过来把欠了8年的物业费给付了吧。”还有人在网站上呼吁，“明珠的大爷大娘、叔叔阿姨，文明起来，改变我们的家园！”

居民的这番热议引起小区居委、物业的注意。目前，小区的历史遗留问题基本梳理完毕，业委会筹备工作正在进行。大家希望业委会成立后，业主可通过代表积极参与小区各项事务的管理。特别是对因一己私利而破坏小区整体居住品质的行为，可以更好地发挥力量。居委会也应注重宣传、引导，与居民共同努力，让“明珠”重放光彩。