黄金地块为啥愿意租给创客物业也在找平衡

此前颇受关注的上海创客中心“新车间”，在上海市中心还散落着不少“兄弟姐妹”，它们均隶属于联合创业办公社。无论是位于静安区东海广场的新车间，还是位于昌平路的光源、延平智阁，这些创客聚集地无不在繁华的市中心占着闹中取静的一角。

市区黄金地块楼宇租赁竞争激烈，不少物业却愿意把场地租给创客。是呼应“大众创业、万众创新”的号召？还是高瞻远瞩嗅到别样商机？记者采访发现，物业的答案有点出乎意料。

老楼焕发新活力

位于静安区东海广场的新车间，自今年3月起访客便络绎不绝。在听闻“足记”团队的创业故事后，不断有创业者申请进驻。大楼一层的办公空间已近饱和，7月初15楼的新址刚开始扩建，又有两支创客团队入驻。

东海广场管理处负责人表示，把一楼整层租给创客中心，价格的确比租给别的客户便宜不少。那为何愿意这么做？“最重要一点是便于管理。”该负责人表示，此前大楼方面遇到过个别租户由于业主经营问题，“一年一换老板”，实在难以管理。如今创客中心将整层楼打包租下，物业方只需与创客中心联络，省去很大一笔管理成本。

东海广场上世纪90年代初就曾吸引过不少国际知名企业入驻，飞利浦、半岛电子等都曾是大楼的“房客”。这位负责人坦言，作为一栋老商务楼，东海广场也见证了上海经济大环境的起伏，近几年租赁市场开始回暖，老商务楼也面临高档楼宇围拢、优质客户流失、散户多管理难等多重压力，创客中心的进驻也为老楼增添了不少新活力。

物业也在找平衡

有这样考量的物业方不在少数。在联合创业办公社位于江宁路777号的办公场地，虽然一个开放性工位每月租金达1580元，但7楼整层工位几乎“满员”。大楼物业负责人胡经理表示，之所以欢迎创客团队入驻，最重要原因就是“长约”。去年12月装修完毕才开始运营，到目前，江宁路场地出租率已达100%。

胡经理透露，当时也有其他的竞争者开出高价想要租下两层，但物业方却看好创客，“我们把房子租出去，也要考察对方。租给创客比较稳定。”签约前，物业曾到昌平路、胶州路的光源考察，看到联创社有组织、有规模的创客工作氛围，马上确定租赁意向，而且一签就是8年“长约”。

此前，大楼六七层总计1800平方米空间，一直都租给餐饮企业。但事实上在较高楼层，餐饮生意并不好做，于是欠房款、欠水电费的情况相继发生，“我们物业被搞得头都大了”。

政府鼓励大众创业、万众创新，已经先行一步的商务楼们，有没有想过引进更多创客团队进驻？“老实讲，当初倒真的不是说响应政府号召，事实上我们也是为创新创业做了件好事。”不过，胡经理告诉记者，虽然联创社有意租下大楼低层，但物业方并不想刻意追赶创业潮。他表示，作为中心地块租金较为优惠的楼宇，目前低层做餐饮、中段做娱乐、高层做办公的模式才是最佳平衡。