房产投资增速连续20月下滑 地方再救市加速去库存

[摘要]由于二线、三线城市楼市回暖缓慢，有些地区持续低迷，地方政府出台了新一轮救市政策。

尽管北、上、广、深等一线城市楼市持续升温，但是更多庞大的二、三线城市依然在投资的泥沼中挣扎。

昨天，国家统计局发布最新房地产开发投资数据，房地产投资增速自2014年起，连续20个月呈下滑趋势。目前，房地产投资同比增速已从两年前的20%以上跌至不足4%。与此同时，房地产开发投资中的土地购置费增速一路下行，8月，土地购置费增速由7月的增长9.5%，直接转为下降9.1%。

楼市表现出明显的分化

数据显示，1至8月全国房地产开发投资61063亿元，同比名义增长3.5%，增速比1至7月回落0.8个百分点。其中，住宅投资41098亿元，增长2.3%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.3%。

国家统计局投资司高级统计师李皎认为，房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大，在一定程度上影响了房企的投资意愿。房地产投资的大幅下滑一方面拖累了地方经济增速，另一方面则是大幅减少了地方的财政收入。在此背景下，地方政府频出利好政策以改善目前的窘境。

楼市表现出了明显的分化态势，在将近半年的政策扶持过后，一线城市热度明显升高，二线城市即将出现回暖，而三线城市继续低迷。据统计，截至2015年8月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3460、18051和4217万平方米，环比增幅分别为-1.9%、-1.0%和0.9%，同比增幅分别为-0.7%、2.2%和1.7%。

二三线城市忙着去库存

由于二线、三线城市楼市回暖缓慢，有些地区持续低迷，地方政府出台了新一轮救市政策。近日，吉林省发布《关于积极支持住房消费促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知要求待售商品住房销售时间超过24个月的城市，原则上不再新建或少建保障性住房。鼓励各地政府通过回购普通商品住房或二手住房作为棚改安置住房和公租房，回购时优先选择现房房源。同时，在公积金贷款方面，首套房以及拥有一套并已结清相应购房贷款的居民家庭，首付比例降至20%。

此外，沈阳发布《关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》实施细则，购房契税超1%部分可获补贴。与此同时，辽宁、山东等地日前也相继出台了《关于做好促进商品房销售的通知》和《山东省房地产业转型升级实施方案》。

有分析人士表示，从目前的楼市表现来看，对于一些三四线城市和部分二线城市来说，去库存依然是核心任务。但对于部分一二线重点城市来说，积极投资拿地、加快新开工节奏，显得尤为重要。若不积极补库存，那么后续房价上涨的压力会继续加大。