过去15年来房价涨了300倍 脱离了地心引力

进入新世纪以来我国房价涨幅确实偏大,但300倍这一数字看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理,但也违背了客观现实。

根据央视财经频道一栏目发布的现场调查数据显示,过去15年房价增长了300倍。这一结论,不仅惹得李稻葵和王健林大发感慨,也导致高房价问题再度成为舆论焦点。

进入新世纪以来,伴随着越来越多地区的房价加速上涨,房地产业成为热议话题,同时也成为政府打压、调控的对象,几乎每年都有“国N条”出台。开发商与高房价,成了过街老鼠,人人喊打。在公众场合,摄像头前,如果不义愤填膺指责一顿高房价,似乎都站错了阵营。

不得不承认,在进入新世纪以来,我国房价涨幅确实偏大,确实高过发达国家在相似历史阶段的涨幅,但300倍这一巨大的数字,看似能够满足人们对于房价过高的愤慨心理,但确实违背了客观现实。

先看一组官方数据。根据国家统计局数据,2000年,全国城镇新建商品房成交均价为2112元每平米,其中商品住宅为1948元每平米。今年1-8月份,全国商品房成交均价为6895元每平米,其中商品住宅为6602元每平米。也就是说,今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍,商品住宅价格上涨约2.4倍。

这与“300倍”的数字未免差距也太大了。那么,不妨再往前追溯10年,1991年,全国城镇新建商品房成交均价为786元每平米。拿今年1-8月的房价相比1991年,上涨7.8倍,这距300倍,差距依然巨大。况且,我国真正的住房改革,发生在1998年,之前全国绝大部分城镇家庭住的是福利房,根本就不存在可比性。

就上述统计局房价数据来看,过去15年上涨两倍多,与多数人的实际感受相比,确实存在低估的情况。从统计口径来看,国家统计局的商品房及商品住宅,包括了经济适用房、动拆迁安置房、单位集资房等销售型保障房或准福利房,这一因素确实拉低了房价涨幅。

那么,不妨再来看一下上海商品住宅价格涨幅。2000年,上海新建商品住宅成交均价为3327元每平米;今年为31000元左右。当前相比2000年总体上涨8.3倍。基本可以认为,过去15年,上海多数地段的房价涨幅为10倍左右。那么,众所周知,过去15年,一线城市的房价涨幅明显超过绝大多数其他城市的涨幅,但也不过上涨10倍左右。300倍这一离奇数字显然有点“脱离地心引力”。

正如李稻葵所说,过去15年,财富的增加速度比我们经济增长速度还要快;财富增加快的一个自然后果,就是资产价格要上来。近几年,我国房地产市场正趋于平稳,房价正在趋于合理范围。民众对于高房价的不满固然可以理解,但尊重数据和事实,比一味制造噱头更有利于市场理性的回归。