彭浦房价虽涨难脱市井气 白富美静安是否扶得起？

如果要用一个词来形容彭浦，自己倾向于用市井一词。著名的彭浦夜市在夜晚勾勒出别样的上海。但即使白天，也依稀可以得见其市井之气。

彭浦是上海北块最早建成的工人新村，老彭浦的八个新村也有将近五十多年的历史。解放后，上海市政府在彭浦镇东北建立“彭浦工业区”。当年陆陆续续建起了上海乳品五厂、长征联营制药厂、上海飞机制造厂、彭浦机器厂等国营大中型企业。工业区内工厂林立，为了建设配套设施，于是就有了现在的彭浦新村。

五十多年的成长，彭浦板块已经形成较为成熟的居住区域。板块内无论商业配套、生活日用还是医疗教育都一应俱全。彭浦夜市更是闻名上海。

按说，从彭浦现有的商业配套来看，整体的格局应该不差。西南角的红星美凯龙、西北的家乐福、东南的大润发、苏宁电器以及东北共康的万达广场，四围之处都有大型的商业配套。

但尽管如此，彭浦还是处处透出一股市井之气。这并非是固有的成见。实际在彭浦转上一圈，便可切实感受到。在这里，既不是高楼林立的大都市，也不是法桐洋楼的小资情调，同样也不是路宽人稀的开发区景象。在彭浦，沿街的各色商铺、餐馆，老公房里寒暄的街坊，夜市上酒酣吃串的市民，勾勒的是一幅市井百态，个中透着上个时代的味道，提示着上海曾经的样貌。

彭浦板块的交通区位其实还是不错的。1号线和7号线分居板块东西两侧，无论往哪个方向走，都能够便捷的到达市中心区域。尽管地处闸北区最北处，但整体仍是中外环间，区位算不得太偏。

从7号线大场镇站出发，沿江场西路东行，沿途多是产业园区。一直走到与沪太支路的交叉口，便抵达第一站：中星馨恒苑。

中星馨恒苑2014年6月开盘，现在已经全部竣工，现房销售，现处尾盘阶段。目前，该项目在售的均为100平米以上的大户型，价格在37000元/平-42000元/平之间。

由于未能进到样板间，对于该项目的具体户型也无从说起。仅就项目周边来看，相对还是有着较为成熟的居住坏境。项目南边几条街区都是传统的住宅小区，各色商铺也是一应俱全。区域内，永和小学、新中初中也足以满足居民的教育需求。

但在中星馨恒苑这一侧就要冷清不少。项目门口的沿街商铺似乎招商尚未完成，只有零星的几个百货店开张。不过，相信住户并不会介意多走几步。整体来看，中星馨恒苑还是较为宜居的。

而后沿江场西路东行，至原平路北行，再转向场中路。整体来说，场中路比起江场西路要热络许多。商业也更加繁荣。沿途住宅小区可达十余个。行至曲沃路，在一众老式小区中间，找到第二站：闻喜华庭。

闻喜华庭2015年6月底首次开盘，9月初加推。项目的位置其实相当不错，小区门口便是闻喜路商业街。附近学校也是不少。距离1号线彭浦新村地铁站也不过2、300米距离。区位优势明显。价格方面，闻喜华庭最新的报价是47000元/平-53000元/平，最便宜的一套也要480万。

这样的价格，比之彭浦板块6月4.2万/平的成交均价已经高出1万多。当然这其中有着成交价与开发商报价上的差价，但彭浦的房价上涨已是不争的事实。

近年来，闸北以大宁的蜕变为开端，渐渐扭转了上海人心目中的“下只角”形象，不仅形成了不夜城商圈、大悦城商圈、大宁商圈等，也开始出现一些豪宅项目。

而日前爆出的静安与闸北两区撤二并一，更是被视作对闸北发展的一大利好。两区合并，闸北便成为老静安的腹地。原来因为土地供应不足导致静安无法引进的资源就顺理成章的转而投放闸北，无疑对闸北整体经济和房地产市场是种提升。而两区联动，统一规划，无疑也将拉升闸北的档次。

闸北整体的发展也势必带动彭浦板块的进一步前行。今年3月20日与6月3日，华润华发联合体以158亿总价先后摘得闸北区市北高新技术服务业园区两幅住办地块，楼板价3.8万元/平。这一价格已经已经逼近当时彭浦板块均价最高点4.2万元/平。以这个楼板价估测，未来该地块项目的售价当在7万元/平以上。这基本上是大宁板块目前房价的峰值了。彭浦板块南部区域未来房价接轨大宁已无悬念。未来两个板块协同发展也不是没有可能。

但静安所能释放的能量真的能够带得动彭浦板块吗？目前彭浦板块的棚户区和老厂房仍未有很好的改造之道。彭浦夜市虽然知名，但实则是有违城市秩序下的权宜之策。或许再统筹发展之下，彭浦会有另一番样貌。