淘宝拍卖会5折卖房 专家预测或只是凑热闹

央广网北京10月14日消息（记者刘楠）本周日（18日）淘宝拍卖会房产频道将上线一批来自万科、绿城等知名房企的尾盘房源，全部5折起拍。虽然价格诱人，但是有业界专家认为，房产的个性化和地域化属性非常强，消费者能否买账还是个未知数。

关于这次拍卖，淘宝拍卖会房产总监毛文峰预测，这批房源5折起拍，即便最终以实际售价的7折或8折成交，也“绝对低于市场价”。

难道世界上真有“天上掉馅饼”的好事儿吗？毛文峰解释，当一个楼盘只剩十几套房源的时候，开发商就不会再投入大笔营销费用，淘宝拍卖会卖的就是这些尾盘房源。上海易居房地产研究院副院长杨红旭向记者解释，尾盘在很多开发商眼里确实是“鸡肋”：

杨红旭：之所以成了尾盘，或者是项目本身有问题，长期滞销。或者是项目中的少数房源位置不好、楼层不好、设计有问题，有瑕疵。它不值得大规模推广，但是卖掉又不容易。所以把它们集中起来以低成本的方式进行展示和推广，对企业来讲是一个尝试。

之前，淘宝拍卖会在进行司法拍卖时，房产资源颇受欢迎，这给了淘宝一个启示，今年年中，阿里高层决定将淘宝拍卖会的成功模式复制到新房销售领域。某地产企业的楼盘销售员林小姐认为，网上拍卖的低折扣肯定还是有吸引力的：

林小姐：这种方式其实就是相当于促销。它肯定是依靠价位低来吸引人群。基本上都会有一个很低的折扣，还是会有消费者买账的。

以往，地产商处理少量尾盘房源时，要么是通过送装修、送家电等方式隐形降价，要么包装之后重新推向市场。但这两年，市场销售形势走低，库存积压已经成为众多开发商最头疼的问题，有的项目尾盘比例甚至高达30%。这其中会不会确实存在着巨大的商业机会？电子商务专家鲁振旺的看法是，这个钱，淘宝没那么容易挣：

鲁振旺：房子第一是区域化的，房子在一个城市里，对其它城市的人是没有价值的。而且很多地方房产都有特殊政策，拍下来也不能过户。第二个，房子是不标准化的，每个小区都不一样。所以这个交易太依赖于线下了，不通过线下交易很难实现在线拍卖。

对于鲁振旺提出的这个问题，经济之声联系淘宝方面提出了采访要求，但截至发稿时仍然没有回复。鲁振旺则进一步预测，网上拍卖房子，这事儿估计也就暂时热闹一下，不太可能成为主流：

鲁振旺：这种拍卖价值不是很大。原来阿里巴巴拍卖汽车其实效果也一般。后来还有很多人退货，还受到很多人的抵制。而且房子属于高体验性的东西，看不到产品就把几百万元拍进去，我觉得概率不大。所以热闹一下可以，但是不会成为主流的模式。