申城二手房挂牌现高潮:环比增8成 好房难求陷交易困局

经过国庆长假的短暂低迷后，上周上海二手房挂牌量出现了一个小高潮，环比增长超八成，其中市中心挂牌增长比较明显。

值得关注的是，“退而求其次”的情况逐渐增多。一名浦东区域的中介负责人告诉记者，手头七成左右房源存在瑕疵，不是楼层不好就是户型不正采光差。

而剩余三成不到较高品质的房源则价格偏高，平均上涨10万－20万元，且基本不予还价。

学区、优质房依然稀缺

由于二季度申城楼市的骤然火爆，今年“金九银十”没能成为全年成交的最高峰。二手房市场在经历了半年的消耗后，供求矛盾显著加剧。中原地产研究咨询部的数据监测显示，10月首周全市二手住宅新增挂牌量2661套，环比增加2.6%，上周则迅速升至4999套，环比增幅87.9%。

从上周各区域新增挂牌情况看，中心区域新增挂牌量也有明显增长，其中静安区环比增幅72.7%，卢湾和徐汇分别增长50%和30.6%。

此外，近郊区域的松江和嘉定新增挂牌量环比分别增长36.7%和23.4%。仅4区新增挂牌量下滑，其中杨浦区环比减少超五成，青浦和闸北分别下滑约减一成。从挂牌结构看，110－130平方米、300万－500万元的两房、三房新增挂牌量增幅较大。

10月卖家挂牌积极性提升，想借“银十”契机高价售房，整体挂牌量有所上升，但需求活跃的学区房、优质房供给依然不足。

市民林先生近期在物色徐汇区汇师小学附近的房子，由于同时也是需要自住的房屋，林先生希望能找到面积、户型合适的房子。不过他发现，虽然附近挂牌的房子有所增加，但大多为老公房，以30－40平方米的一房居多，虽然总价在300万元以内，但无论如何也不符合他们的置换需求。

而对于一些同样对口汇师小学的中高档楼盘，比如东方曼哈顿，本月在卖的房子仅有三四套，与9月持平，但价格已大大上跳。

一些买家被迫接受高价位

房屋品质与合理价格难两全的局面还是容易让买卖双方陷入僵持。对于刚需购房者来说，在纷纷抱怨好房屋性价比低的同时，一些人被迫做出退而求其次的选择。

在浦东御桥地区，10月以来，该地区的大盘之一绿洲康城亲水湾大量房源成交。记者从上海链家地杰国际城店了解到，该小区的高成交得益于临近地杰国际城的“缺房”。

地杰国际城因具有学区优势而在本地区是许多人的首选，单价也高出绿洲康城亲水湾八九千元每平方米，然而在经历了半年的消耗后，目前地杰国际城价位正常的挂牌房源仅2－3套，其余都是价格过高的非诚意房源，迫使不少购房者只能退而求其次，购买临近的绿洲康城亲水湾。

不过，由于绿洲康城亲水湾并非学区，因此一些家长只能另想办法。

最近，市民唐先生由于地杰国际城学区房单价普遍在4万元/平方米以上，而以270多万元购买了一套绿洲康城亲水湾两房房源，折合单价3.1万元/平方米，在没有学区的情况下，他决定将来花钱把孩子送入私立学校。

还有一些买家不得不被迫接受高价位房源。上海链家中远店介绍，普陀区中远两湾城暑假期间60多平方米的小户型房源单价还在4.5万－5万元/平方米之间，进入金九银十后迅速飙升至5.5万元/平方米左右的水平，而一些买家依然会咬牙买下。

未来中小套供求比会增加

当前，上海提出要把控制房价作为重要调控目标，指出中小套型商品住房供应严重不足，特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。专家预计，按照这一思路，未来中小套型供应比例会有所增加，房价快长的势头届时有望得到抑制。

记者在采访中了解到，近期不少购房者正是在难以寻觅到合适的二手房之后转投一手房市场。不过，与寸土寸金的中心区域相比，外环周边板块优化区域结构的空间更大。上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，调控思路从根源上解决中小户型供求突出矛盾问题，预计未来像三林、顾村、江桥、桃浦等刚需关注比较多的区域未来土地有可能适当增加，以缓解供求矛盾。