喊停后再挂牌 新江湾城D7地块限定中小户型比例

近期降温的土地市场备受人们关注。上海上周在喊停5幅出让地块后，备受瞩目的杨浦区新江湾城D7地块又已重新挂出，与外界预计的一样，该地块中小户型面积比例和套数被设定，保障型住房建设比重提高。结合近期上海土地市场的情况来看，业内人士预计，进入第四季度，上海土地市场将会明显降温。预计未来郊区调整的力度会更大，不过土地市场调整对新建商品市场的影响要到未来1.5-2年以后再显现。

昨天，国家统计局公布了2015年1-9月全国房地产开发和销售情况，全国房地产开发投资增速呈现出持续放缓的态势。上海方面，上周前前后后中止或终止了5幅地块的出让。其中最受关注的新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块被中止后，16日再次被挂出，重新挂出后规划内容做了调整，要求该地块配件保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅面积的20%以上，其中65平方米的小户型占保障型住房65%，85平方米占35%；整个地块内中小套型（90平方米以下）住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏称，新江湾城地区地块出让条件的逆转或改变房企对该地块拿地的预期，追求舒适宽大的产品定位开发思路或转变。