新一轮调整将来临?
随着房地产行业政策放松的预期进一步加强以及传统旺季的到来,房企们势必将加大推货量,增加营销举措,冲刺年度目标。
但对于一些销售表现不够理想的房企而言,四季度将面临一定压力。富力地产前9月实现总销售收入(按照已经签署的销售协定)共约338.5亿元,仅完成全年目标的61.55%。
销售虽然在回暖,房企对后市的投资信心却依然不足。
国家统计局19日公布的1~9月份全国房地产开发投资和销售数据显示,今年1~9月份,全国房地产开发投资70535亿元,同比名义增长仅2.6%(扣除价格因素实际增长4.2%),增速比1~8月份回落0.9个百分点,达到有史以来的最低点。
拿地方面,房企1~9月的土地购置面积15890万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~8月份扩大1.7个百分点;土地成交价款4916亿元,下降27.5%,降幅扩大2.9个百分点。
分析人士认为,虽然二季度开始市场明显回暖,但大多数库存压力较大的城市,库存过高的局面并未根本上改变,总体上仍处于库存消化阶段,这一定程度上影响了企业的投资信心。
不过,当前新开工数据有所向好。1~9月,全国房屋新开工面积114814万平方米,下降12.6%,降幅收窄4.2个百分点。
杨科伟认为,四季度宏观经济下行压力加大,全年保七堪忧,中央层面出台经济刺激政策将是大概率事件。对于宏观经济比重较大的房地产行业自然将被囊括其中,新版930或只是新一轮救市潮的序曲,特别是前期力度较大,而银行、地方政府懒于执行的政策,或有将于四季度推动加速落地,从而推动房地产市场持续上行。
同策咨询研究部总监张宏伟则表示,从短期内来看,当前楼市仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变。此外,今年下半年以来,一线城市、部分二线城市需求被透支,待市场需求在第四季度集中释放完毕之时,2016年初新一轮房地产市场调整极有可能会来临。