沪迪士尼招10万人就业 周边住宅存巨大商机

最近，迪士尼全球CEO（首席执行官）罗伯特 艾格（Robert Iger）在上海出席南加州大学全球会议，会议上透露，这个游乐园一旦在春天开始启用，预期要招10万人，1000人是表演者。

而之前一位上海专家表示，一旦上海迪士尼建成，将带动总计上万亿的GDP总值。消费力方面，内地80%以上客流将被吸引至上海，甚至包括大量亚洲旅游资源，可能分流香港旅游资源。在住宅市场方面，目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现，而10万人的就业也必将带来巨大的居住需求。

以香港为例，香港迪士尼99年开始建设，到05年完工。在99年到05年期间，周边房价大幅度上升，超越市场水平，同时这也和政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善存在一定关联。

而目前浦东川沙板块二手房住宅均价为23805元/平，其中新房最低价格为21000元/平，2万多的均价在目前的上海而言还是处于价格洼地的情况，未来还有很大的升值空间，

数据显示，在2014年，迪斯尼进入最后建设阶段，川沙板块商品住宅的成交均价高达28331元/平方米，较2013年迅速上涨24.67%，明显超出2013年的均价涨幅。而今年的房价则稍微有所回落。

而自2009年迪斯尼消息传出之前，区域内的房价上涨并不迅速，并且2009年板块的成交均价甚至出现了3.15%的下跌。但自消息确认到后期开工建设，川沙板块的房价便迅速进入到了快速上涨的通道，2014年川沙板块商品住宅的成交均价相比2011年正式开工时上涨70%，这也是其他板块所不能及的。