11月百城住宅均价4个月"双涨" 涨幅扩大16%

11月全国房价整体仍呈平稳回升态势。中国指数研究院发布的11月百城价格指数显示,2015年11月,全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;比上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。百城房价连续4个月环比、同比双涨。

报告指出,11月百城房价指数环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点。从涨跌城市个数看,41个城市环比上涨,56个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1.00%以上的城市有8个,较上月减少9个;本月价格环比下跌的城市数量增加4个,其中跌幅在1.00%以上的城市有15个,较上月减少6个。涨幅居前十位的城市依次是:苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京、北京、宁波。苏州、深圳环比涨幅超过2.50%。

同比来看,报告显示,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。2015年11月,住宅价格同比2014年11月上涨的城市个数为34个,上涨城市个数较上月增加1个。其中,深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海、保定涨幅超过10.00%;北京、珠海等23个城市涨幅介于1.00%-10.00%之间;淄博、长春等7个城市涨幅在1.00%以内。

值得注意的是,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为20391元/平方米,环比上涨0.99%。十大城市中,仅广州环比下跌0.33%,其余九个城市均上涨。深圳上涨2.54%,仍居十大城市首位;上海、武汉、南京涨幅在1.00%-2.00%之间;北京、成都、重庆(主城区)、天津、杭州涨幅在1.00%以内,杭州上涨0.22%,涨幅最小。

同比来看,十大城市住宅价格同比上涨7.63%,涨幅较上月扩大0.98个百分点。十大城市中,重庆(主城区)、成都、广州同比下跌,其余七个城市均上涨。深圳上涨34.75%,仍居首位;武汉、上海涨幅超过10.00%;北京、南京、天津涨幅在2.00%-9.00%之间;杭州上涨0.55%,涨幅最小。三个下跌城市跌幅均在4.00%以内,重庆(主城区)跌幅仍最大,为3.99%。

与新房类似,11月份十大城市主城区二手房住宅价格也呈现“双涨”,均价29415元/平方米,环比上涨1.18%,同比上涨12.12%。

报告指出,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,为楼市释放新一轮政策信号,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。

对于未来房地产市场走势,中指院相关负责人表示,围绕中央去库存战略导向,更多相关财政、货币等支持政策将陆续出台,楼市“暖冬”可期。价格方面,部分一二线热点城市受需求热度及高价土地成交影响,房价上涨压力依然较大;而多数二三线城市未来随着库存压力缓解,房价有望逐步止跌企稳。