中国购房首付可降低到5% 房子不再是奢侈品

董藩近日在接受媒体采访的时候指出:“世界上买房最困难的国家是中国，因为只有在中国有全世界最高的购房首付。”据了解，2015年中国商业贷款购房首付从30%下调到了25%，但是比起国际市场化国家来平均10%的购房首付，中国在商贷购房首付上，还有巨大的下调空间。

中国房地产行业是中国最让人糟心的行业之一，在2000年之后，中国房价开始坐火箭般的速度上涨，其中一批人发了财，一批人很难买到房，住房供需矛盾异常激烈，迫使国家做出了一系列打压房地产价格的政策。让国内房地产行业价格脱离价值，价格不能准确反映供求关系，结果不仅挫伤了购房信心，也对目前复杂的房地产市场造成一定影响。

董藩眼中健康的房市是什么样的？

首先，健康的房地产有一个健康的价格，纵观国外发达资本市场，他们没有对价格的调控的，在按市场机制运作的价格工具，价格的基本功能是传递一个信号，引导供给和需求。如果价格上涨，说明供应是不足的，应该加快生产。如果价格下跌，说明供应阶段性过剩，后边生产者要注意了，要缩减生产规模。这样的话也避免投资投错了地方形成资源的浪费。

其次，不要抑制购房需求。

全世界买房最难的国家是谁？是中国。为什么？因为我们有全世界最高的首付。在北美，如果一个大学生有一份稳定的工作，他可以首付5%的房款，另外的95%银行都可以贷款，在澳大利亚，只要一个人有公民身份，主要交10%的首付就可以了，如果是买的期房，还可以先交5%的，交房时付另外的5%，一共10%，九成的房款可以通过按揭完成。这样一来，年轻人就不需要非得等上10年、8年、20年积累首付，因为购房人可以较早的进入到房地产市场，可以较早地住上自己的房子。这样的话，当这个需求释放出来的时候，本身也拉动了经济增长，促进了就业，给国家多交了税收，这都是很积极的。

最后，得谈谈房子买不买得起的问题，房子作为一种商品，并不是说每个人都应该买得起，也不是每个人都必须要购买。很多人抱怨说国内房价太高，自己辛苦几十年都不一定能买一套房，这样的房价就是泡沫，房地产行业迟早要完蛋。其实抱有这种想法的人都是错误的，为什么呢？因为商品就是有价格，价格就有高有低，不仅是房子，像私人飞机，像豪华跑车，其实这些东西也是商品，我们中的大部分人都买不起，那买不起就表示这个东西的价格不合理吗？北京的房子贵买不起，我们可以买二线城市，二线城市买不起，我们可以买三四线城市，连县城的房子买不起，我们还可以租房子住。从国家间对比来看，我国的住房市场也不算糟糕。美国目前的住房私有化率是62%，经济危机之前是68%，危机之后比例反而下降了。欧洲大部分国家住房私有化率是40%到60%，也就是说平均下来有一半有自己的房子，另外一半就住政府的廉租房或者是在民间租赁私人的房屋。现在年轻人买不起房不要担心，先存钱，等攒够了首付，再买房也是完全可以的。