2016房价走势大研判：三四线城市无上涨可能

新的一年，经济会有新的变化，百姓会有新的期待。作为经济活动中最重要的变量，“价格”度量着这些变化，承载着这些期待。为此，天下财经综合各种信息，对2016年和百姓生活关系最为密切的价格，做出趋势研判。帮助大家把握大势，发现价值，理性投资。

物价涨幅可能小幅回升

物价，是最贴近生活的价格。2015年，物价走势整体相对平稳，1-11月份的CPI同比涨幅都在1.5%左右。其中，8月份的CPI同比涨幅最高，达到2%，但这个数字也远远低于前些年的水平。

虽然物价涨幅并不是越低越好，但对老百姓来说，最直观的感受就是物价不再蹭蹭往上窜，买东西更有底气了。尤其是一些高档消费的价格，比如高档餐饮、高档酒水，开始改走亲民路线，普通人也能接受了。

那么2016年的物价又会出现怎样的走势呢？中国社科院预计2016年物价涨幅为2.1%。国家信息中心CPI经济预测部预计将上涨1.5%左右。摩根士丹利华鑫证券宏观经济研究主管章俊预计，2016年CPI涨幅可能在1.8%左右。国务院参事室特约研究员姚景源认为，与2015年相比，2016年的CPI涨幅可能会有小幅度的回升。

姚景源：如果2015年是1.5%，我觉得2016年应当是2%这样一个水平，略有回升。因为一方面我们要加大供给侧改革的力度，使我们的供给和消费能更趋于平衡，另外我们也要适度地阶段性地提高赤字率。这意味着我们就货币环境来讲，会使物价有回升的条件。

判断物价回升的另一个依据是大宗商品价格。2015年，全球大宗商品市场哀鸿遍野，有些大宗商品的价格甚至跌去了一半。不少分析师认为，这样的价格已经是底部，今后的跌幅会明显收窄，对物价的拖累作用也会明显降低。

国内成品油降价空间将受抑制

说到大宗商品价格，不得不单独说说油价，因为它被看成全球经济的晴雨表。国际油价维持在30多美元已经有一段时间了，这个价格与2008年相比已经跌去了7成。2016年，油价怎么走？有两种明显相反的预测：俄罗斯等产油国预测，2016年国际油价将重回60美元以上，而知名投行高盛则看跌油价进一步下探到20美元。

而国务院参事、中国能源研究会副理事长周大地指出，2016年国际油价的变动更有可能出于僵持状态。一方面全球经济没有明显的反弹迹象，原油需求不会明显改善；另一方面，原油的生产有成本限制，长时间跌破30美元的可能性也不大。

当然，老百姓最关心的是还是国内成品油价格。尤其是媒体报道，美国油价只有中国的一半，这更是引发了讨论。2015年12月，国内成品油调价经历了两次“暂缓”。据了解，新的成品油价格机制正在征求意见。2016年，油价怎么变，周大地这样预测。

周大地：我们在引导石油消费的时候，不能刺激石油消费，还是要使我们的汽车行业和我们的交通政策提高效率，要引导公共交通为主。所以我想，中国有可能进一步抑制成品油价格过低，而且要适当提高成品油消费税率。

三四线城市房价没有上涨可能

房价的变化也是万众瞩目。2015年，中央多次提及楼市去库存，中央经济工作会议还鼓励开发商降价，这说明楼市降价促销可能在所难免。然而最新统计却显示，2015年12月百城住房价格指数环比和同比连续第5个月上涨，并且涨幅在继续扩大。楼市究竟是涨是跌呢？姚景源认为，2016年楼市的分化还会持续，一线城市和热点城市，房价可能稳中有升，但三四线城市的房价没有上涨可能。

姚景源：房地产库存全国来说，宅来这一块现在是4亿平方米，主要是集中在三四线城市。显然，三四线城市这么大的库存，它的价格不可能反弹回升。

股价年中将经历一番波动

在投资领域，老百姓最关心的是股市。2015年年中，A股市场出现了剧烈波动，展望2016，股价又将怎么变动呢？证券日报副总编辑董少鹏预测，注册制将在2016年6月推出，在这前后，股价将经历一番波动。

董少鹏：2016年6月份前后会出现下探的走势，我认为然后要经过大家两个月左右的认知，市场会重归平稳。从点位上来讲，3500点一线我认为是2016年的一个市场中枢。

人民币汇价或将波动中走低

随着中国对外开放的扩大，人民币汇价开始直接关系到百姓钱包的“厚度”。奢侈品消费、外出旅游，房产价值、投资理财，样样都跟汇率有关系。2015年下半年，人民币兑美元出现贬值，最大单日贬值甚至超过1000个基点。2016年，预计美联储还会继续加息，那人民币的贬值还会持续吗？中国外汇投资研究院院长谭雅玲这样看：

谭雅玲：2016年的人民币走势可能是双边震荡，贬值的幅度还会继续扩大，但不会是直线贬值，可能是有升有贬。我们的央行会采取管理的手段，对汇率实施有效的干预。

当然，也有专家指出，人民币兑美元不排除小幅升值的可能。因为虽然美国经济利益遍布全球，可能会通过美元的贬值，扩大自身利益。而一旦美元贬值，黄金价格就将重新回到上升通道。